重选业委会物业合同

PAGE重选业委会物业合同甲方（业主委员会）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），现因[重选原因]，双方经友好协商，就重新选定物业服务企业事宜达成如下协议：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在重新选定物业服务企业过程中的权利义务，确保物业服务的顺利交接与持续进行，维护业主的合法权益。1.2本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，以及原合同的约定，并结合本小区的实际情况制定。二、重选程序2.1业主大会决议业主委员会应按照相关法律法规及业主大会议事规则的规定，组织召开业主大会，就重新选定物业服务企业事宜进行表决。业主大会决议需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2.2招标或其他选定方式根据业主大会决议，业主委员会可以通过公开招标、邀请招标、竞争性谈判、单一来源采购等方式选定新的物业服务企业。如采用招标方式，应按照《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定进行操作。2.3候选人资格审查业主委员会应对参与重选的物业服务企业候选人进行资格审查，审查内容包括但不限于企业资质、业绩、信誉、管理团队等方面。只有符合资格要求的候选人才能进入后续评选环节。2.4评选与确定业主委员会应组织成立评选小组，对通过资格审查的候选人进行综合评选。评选小组应根据评选标准，对候选人的服务方案、报价、服务承诺等进行评估，并确定最终中选的物业服务企业。评选过程应公开、公平、公正，并接受业主监督。三、新物业服务合同的签订3.1中选通知业主委员会应向中选的物业服务企业发出中选通知，告知其已被选定为小区的物业服务企业，并要求其在规定时间内与业主委员会签订新的物业服务合同。3.2合同条款协商甲乙双方应就新物业服务合同的条款进行协商，明确双方的权利义务、服务内容、服务标准、服务费用、合同期限等事项。协商过程中，应充分听取业主的意见和建议，确保合同条款符合业主的利益和需求。3.3合同签订经双方协商一致后，甲乙双方应签订新的物业服务合同。新合同应明确约定双方的权利义务、服务内容、服务标准、服务费用、合同期限、违约责任等条款，并报相关部门备案。四、物业服务交接4.1交接时间甲乙双方应在新物业服务合同签订后的[交接期限]内完成物业服务的交接工作。交接期限应根据小区的实际情况合理确定，确保交接工作的顺利进行。4.2交接内容乙方应向新的物业服务企业移交以下资料和资产：小区物业管理相关资料，包括但不限于业主档案、物业档案、设施设备档案、财务账目等；小区内的设施设备，包括但不限于建筑物及附属设施、共用设施设备、消防设施设备、电梯等；小区内的公共区域，包括但不限于道路、绿地、停车场、楼道等；乙方管理期间形成的其他与物业管理相关的资料和资产。4.3交接程序交接工作应按照以下程序进行：乙方应提前[通知期限]向业主委员会和新的物业服务企业提交交接清单，明确交接的资料和资产内容；业主委员会应组织新的物业服务企业对交接清单进行核对，并在规定时间内完成交接工作；交接双方应在交接清单上签字确认，明确交接的时间、内容、数量等信息；交接工作完成后，乙方应将相关资料和资产移交给新的物业服务企业，并协助新的物业服务企业进行接管和调试。五、服务费用5.1费用标准新的物业服务合同应明确约定服务费用的标准和支付方式。服务费用标准应根据小区的实际情况、服务内容、服务标准等因素合理确定，并报相关部门备案。5.2费用调整服务费用标准在合同期限内原则上不予调整，但在以下情况下可以进行调整：因国家政策调整、物价上涨等不可抗力因素导致服务成本大幅增加的；经业主大会决议同意调整服务费用标准的。服务费用调整应提前[通知期限]告知业主，并按照相关规定进行操作。5.3费用支付业主应按照新的物业服务合同约定的时间和方式支付服务费用。业主逾期支付服务费用的，应按照合同约定承担违约责任。新的物业服务企业有权采取合法措施追讨服务费用。六、违约责任6.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、纠正违约行为等。如甲方的违约行为给业主造成损失的，甲方应承担连带责任。6.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和业主因此遭受的损失、纠正违约行为等。如乙方的违约行为给业主造成损失的，乙方应承担连带责任。6.3新物业服务企业违约责任新的物业服务企业未按照新物业服务合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和业主因此遭受的损失、纠正违约行为等。如新的物业服务企业的违约行为给业主造成损失的，新的物业服务企业应承担连带责任。七、争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以按照以下方式解决：7.2仲裁双方可以约定将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。7.3诉讼双方也可以约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，报相关部门备案[份数]份。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（业主委员会）（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________