重庆市前期物业合同

PAGE重庆市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[具体物业项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，订立本合同。一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业项目名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计平面图：见附件一二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对共用部位进行检查、维护，确保其安全、完好。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行巡查、维护、保养，保障设施设备正常运行。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的清洁卫生制度，保持物业区域内环境整洁。每日定时清扫公共区域，及时清运垃圾，定期疏通雨、污水管道，防止堵塞。4.公共绿化的养护和管理包括对草坪、花卉、树木等进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整齐。5.车辆停放管理负责物业区域内车辆停放秩序的维护，按照规定设置停车位，引导车辆有序停放。但不承担车辆及车内物品的保管责任。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理制定安全防范制度，配备必要的安全防范人员，协助做好物业区域内的安全防范工作。但不承担业主、物业使用人的人身、财产损害赔偿责任。7.装饰装修管理服务对物业区域内的装饰装修活动进行监督管理，告知业主或物业使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，制止违规装修行为。8.物业档案资料管理建立健全物业档案管理制度，收集、整理、保管物业项目的各类档案资料，包括物业规划设计资料、业主信息、维修记录、合同文件等，以便查阅和使用。乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的物业服务标准，具体标准见附件二。三、服务费用1.物业服务费用标准住宅：[具体收费标准，如每月每平方米x元]；商业：[具体收费标准，如每月每平方米x元]。2.物业服务费用计费方式物业服务费用按[月/季/年]收取。业主应在[缴费起始日期]前向乙方缴纳当期物业服务费用。3.物业服务费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[具体期限，如30日]书面通知甲方和业主，并经[业主大会/专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意]。4.其他费用业主或物业使用人使用物业共用部位、共用设施设备产生的水电费、燃气费等费用，由业主或物业使用人按照相关规定自行缴纳。乙方负责代收代缴的，应及时将代收费用明细告知业主或物业使用人，并按照规定上缴相关部门。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.协助乙方督促业主或物业使用人按时缴纳物业服务费用。4.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。5.提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、产权资料等。6.协调处理物业区域内涉及公共利益的事项，协助乙方解决物业服务中遇到的问题。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案，实施物业服务。3.对业主或物业使用人违反法律法规、临时管理规约或本合同约定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告甲方。4.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。5.定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方、业主和业主委员会的监督。6.妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。7.配合甲方做好物业的承接查验工作，按照规定办理物业交接手续。8.依法履行消防安全职责，做好物业区域内的消防安全工作。五、物业的承接查验1.甲方应在物业交付使用前，按照国家及地方相关规定，组织乙方进行物业承接查验。2.乙方应在承接查验前，制定承接查验方案，明确查验内容、标准、方法和时间安排等。3.承接查验过程中，甲乙双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查、验收，填写承接查验记录。对查验中发现的问题，甲方应督促施工单位及时整改，整改合格后重新进行查验。4.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方违反本合同约定，未按照服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。给业主或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.业主或物业使用人违反本合同约定，未按时缴纳物业服务费用的，乙方有权要求其限期缴纳，并按照每日[具体比例]收取违约金。逾期超过[具体期限]仍未缴纳的，乙方有权通过法律途径追讨欠费。4.任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方违约的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。七、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动终止。3.本合同期限届满，未续签合同的，本合同自动终止。4.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。5.本合同解除或终止后，乙方应按照规定办理物业服务交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关档案资料等移交给甲方或业主委员会。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等