酬金物业合同

PAGE酬金物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业建筑面积：__________________平方米第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。2.5公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，协助维护物业管理区域内的公共秩序，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.6交通秩序与车辆停放管理，包括物业区域内的交通疏导、车辆停放安排等。2.7按照国家、地方有关规定和本合同约定，对物业区域内的消防设施、器材进行维护管理，保障消防通道畅通。2.8其他服务：__________________（根据实际情况填写）第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的以下具体标准提供服务：3.1.1房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等情况。3.1.2共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好。3.1.3环境卫生达到干净整洁，无垃圾堆积、异味等现象。3.1.4绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无病虫害。3.1.5公共秩序维护措施有效，确保物业区域安全。3.1.6交通秩序井然，车辆停放有序。3.1.7消防设施设备完好，随时可正常使用。3.2乙方应建立服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，并接受甲方的监督检查。甲方有权要求乙方对不符合服务标准的事项进行整改，乙方应在合理期限内完成整改。第四条服务期限4.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方应提前____日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年。第五条酬金及支付方式5.1甲方应向乙方支付的酬金为每月人民币____元。5.2酬金支付方式：甲方应在每月____日前将当月酬金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到酬金后____日内向甲方开具合法有效的发票。5.3如甲方逾期支付酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定按时足额支付酬金。6.1.3协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的便利条件。6.1.4向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权资料、设施设备档案等。6.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取酬金。6.2.2按照国家、地方有关规定和本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。6.2.3定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。6.2.4妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。6.2.5对物业管理区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，乙方应承担修复或赔偿责任。6.2.6协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知甲方并采取相应措施。6.2.7不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。第七条物业费用及其他费用7.1除本合同约定的酬金外，物业管理区域内的以下费用由甲方另行承担：7.1.1物业共用部位和共用设施设备的大中修、更新改造费用。7.1.2物业专项维修资金。7.1.3因物业使用人违反物业管理规定而产生的违约金、赔偿金等费用。7.1.4其他应当由甲方承担的费用。7.2乙方应按照国家及地方有关规定，合理使用物业管理区域内的公共收益，并定期向甲方公布公共收益的收支情况。公共收益主要用于补充物业管理费用不足、改善物业区域环境等。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，采取合理措施减少损失。8.3如一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。第九条违约责任9.1如甲方未按照本合同约定支付酬金或承担其他费用，应按照本合同第五条第3款的约定承担违约责任。9.2如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，具体违约责任如下：9.2.1乙方应按照甲方要求及时整改不符合服务标准的事项。如乙方未在规定期限内完成整改，每逾期一日，应按照当月酬金的____%向甲方支付违约金。9.2.2因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。9.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币____元，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效