酒店宾馆物业合同

PAGE酒店宾馆物业合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[酒店名称]宾馆物业（以下简称“该物业”），为了更好地管理和运营该物业，甲方愿意委托乙方提供专业的物业管理服务；乙方具备提供此类服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该物业事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于酒店大堂、客房、餐厅、会议室、娱乐设施及附属配套设施等〔具体范围以附件一《物业平面图》为准〕。2.物业用途：作为酒店宾馆经营使用，提供住宿、餐饮、会议、娱乐等综合性服务。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖给排水系统、供电系统、空调系统、消防系统、电梯等〔具体设施设备清单见附件二〕。3.环境卫生管理：负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括大堂、走廊、楼梯、电梯间、卫生间等，及时清理垃圾和废弃物。4.绿化养护管理：对物业区域内的花草树木进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。5.安全防范管理：制定安全管理制度，配备专业保安人员，负责物业区域的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保物业及人员安全。6.消防管理：按照消防法律法规的要求，建立健全消防管理制度，定期进行消防设施设备的检查、维护和保养，组织消防演练，确保物业区域消防安全。7.车辆停放管理：负责物业区域内车辆停放秩序的管理，提供必要的停车设施和服务，收取合理的停车费用〔停车管理规定见附件三〕。8.经营服务管理：协助甲方进行酒店宾馆的经营管理，包括但不限于制定经营策略、市场推广、客户服务等方面的建议和支持，提高物业的经营效益。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。本合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如需终止合同，双方应在合同期满前协商办理相关终止手续。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业维修、养护、管理费用的使用情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正或采取补救措施，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划设计图纸、设施设备清单等〔具体资料清单见附件四〕。协助乙方办理物业管理相关的审批手续，提供必要的证明文件和支持。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对涉及物业重大事项的决策提出意见。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定和物业管理实际需要，制定物业管理规章制度和工作流程，并组织实施。有权要求甲方协助提供物业管理所需的相关资料和支持。对物业区域内违反法律法规或本合同约定的行为，有权采取相应的制止措施。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交物业管理服务报告，包括但不限于物业维修养护情况、环境卫生状况、安全防范工作、经营服务业绩等。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于物业维修记录、安全检查记录、客户投诉处理记录等，保管期限不少于[X]年。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月人民币[X]元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等一切费用〔但不包括因物业维修改造等应由甲方另行承担的费用〕。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整本合同履行期间，如因物业管理服务成本增加、市场物价变动等原因确需调整物业管理服务费用标准的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行审核，如无异议，则双方应签订补充协议调整费用标准；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、物业维修、更新和改造1.维修责任划分属于甲方承担维修责任的范围包括：物业主体结构的维修、因甲方使用不当造成的物业损坏维修等。属于乙方承担维修责任的范围包括：物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护等。对于物业维修责任难以区分的，双方应根据实际情况协商确定维修责任方；协商不成的，可委托有资质的鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方。2.维修费用承担由甲方承担维修责任的，维修费用由甲方自行承担。由乙方承担维修责任的，乙方应按照本合同约定和相关行业标准进行维修，维修费用在物业管理服务费用中列支。对于物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，如属于保修期满后的大中修、更新改造项目，经甲方同意后，可从物业专项维修资金中列支；如未建立物业专项维修资金或物业专项维修资金不足的，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。3.维修程序乙方在日常物业管理服务中发现物业需要维修的，应及时制定维修计划，并报甲方备案。对于紧急维修项目，乙方应立即组织维修，同时通知甲方。维修工作完成后，乙方应及时将维修情况向甲方报告，并提供维修费用清单。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理物业管理相关审批手续或提供必要资料，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，提供的物业管理服务不符合国家法律法规、行业规范及本合同约定的标准，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报物业管理服务工作情况或提交物业管理服务报告，每逾期一次，应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。八、合同解除1.双方协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。3.因一方违约解除：如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同约定办理相关手续，包括但不限于物业交接、费用结算、资料移交等。乙方应在合同解除后[X]日内将物业及相关资料移交给甲方，甲方应在收到物业及相关资料后[X]日内按照本合同约定进行验收和结算。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜：双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件：包括附件一《物业平面图》、附件二《共用设施设备清单》、附件三《停车管理规定》、附件四《物业相关资料清单》等，为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份：甲乙双方各执一份，