避税房屋交易合同

PAGE避税房屋交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，但为避免交易过程中的税费支出，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本避税房屋交易合同（以下简称“本合同”），以明确双方的权利义务。第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉房屋位于[具体房屋地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.3房屋用途该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.4房屋权属情况该房屋所有权人为[甲方姓名]，房屋所有权证号为[具体权证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房屋交易价格及付款方式2.1交易价格甲乙双方商定，该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为双方约定的避税交易价格，双方应按照本合同约定履行各自义务，确保交易顺利完成并实现避税目的。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：2.2.1定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。2.2.2首付款在办理房屋过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。甲方应在收到首付款后[X]日内，配合乙方办理房屋过户相关手续。2.2.3尾款剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内支付给甲方。第三条房屋交付及相关事宜3.1交付时间甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。3.2房屋交付条件房屋交付时应满足以下条件：3.2.1房屋已通过竣工验收，不存在质量问题。3.2.2房屋的附属设施设备能正常使用，包括但不限于水、电、气、有线电视、宽带等。3.2.3甲方应确保交付的房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方在取得房屋所有权后遭受第三人主张权利，甲方应承担全部法律责任。第四条房屋过户及税费承担4.1过户约定甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担应承担的部分。4.2税费承担方式鉴于本合同为避税交易合同，双方约定采取以下方式承担税费：4.2.1甲方承担的税费甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目，如印花税等]，但甲方承担的税费仅限于本合同约定的避税交易方式下应承担的合理范围内的税费。如因税务机关等相关部门的政策调整或其他原因导致甲方实际承担的税费超出本合同约定范围，双方应协商解决，乙方应给予甲方必要的协助。4.2.2乙方承担的税费乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目，如契税等]，同样，乙方承担的税费也仅限于本合同约定的避税交易方式下应承担的合理范围内的税费。若因政策变化等导致乙方承担的税费增加，双方应根据公平原则协商调整交易价格或其他相关条款，以平衡双方利益。4.2.3避税措施及风险双方约定通过[具体避税措施，如以租代售等，但需明确该措施符合法律法规规定的合理范围]方式进行避税。双方应密切关注国家及地方税收政策的变化，如因政策调整导致本合同约定的避税措施无法实现或产生额外的税费负担，双方应共同承担相应风险，并根据实际情况协商解决。若因一方故意隐瞒或违反法律法规规定导致避税措施失败，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。第五条双方的权利义务5.1甲方的权利义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。5.1.2义务（1）保证所售房屋的权属真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方如实告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。若甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。在办理过户手续过程中，甲方应积极配合，提供必要的文件和资料，确保过户手续顺利完成。（3）在房屋交付前，负责处理房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保房屋在交付时不存在欠费情况。5.2乙方的权利义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的条件和时间取得房屋的所有权。（2）在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。5.2.2义务（1）按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。（2）在房屋交付及过户过程中，积极配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料。（3）在房屋交付后，按照法律法规及相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方解除合同后仍不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。6.1.2若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.1.3若甲方违反本合同约定的避税措施，导致避税失败或产生额外税费负担，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方解除合同后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。6.2.2若乙方违反本合同约定的避税措施，导致避税失败或产生额外税费负担，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.3若乙方擅自改变房屋结构或用途，给房屋造成损坏或影响房屋价值的，乙方应负责恢复原状或赔偿相应损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。