通知函接触物业合同

PAGE通知函接触物业合同通知函解除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成协议。现因[具体解除原因]，甲方依据相关法律法规及合同约定，决定解除与乙方签订的上述物业合同，特向乙方发出本通知函。一、解除合同依据1.依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2.具体到本物业合同，乙方存在[列举乙方违约行为，如服务质量严重不符合合同约定，长期未履行安保职责导致小区多次发生盗窃事件；或未按约定进行公共区域维护，致使小区环境恶劣等]违约行为，致使合同目的无法实现，甲方有权依据上述法律规定解除合同。二、解除通知内容本通知函送达乙方之日起，甲乙双方于[具体日期]签订的《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]）即行解除。三、双方权利义务1.乙方权利义务乙方应在收到本通知函之日起[X]日内，停止对甲方物业区域的一切管理服务工作，并撤离物业区域内的所有乙方工作人员及相关设备设施。乙方应按照法律法规及合同约定，妥善处理物业交接事宜。包括但不限于向甲方移交物业区域内的各类资产、文件资料、设施设备等。资产应包括但不限于办公设备、清洁工具、绿化设备等；文件资料应包括但不限于业主信息档案、物业维修记录、财务账目等；设施设备应包括但不限于电梯、消防设备、监控系统等。乙方应在撤离物业区域前，结清在服务期间产生的所有费用，包括但不限于水电费管理费、员工工资福利等。如因乙方未结清费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应协助甲方与新的物业服务企业办理交接手续，提供必要的协助和配合，确保交接工作顺利进行。2.甲方权利义务：甲方有权要求乙方按照本通知函的要求，按时、妥善地完成物业交接工作。甲方应在乙方完成交接工作后，按照合同约定及法律法规规定，支付乙方在服务期间应得的合理费用，但乙方存在违约行为导致甲方遭受损失的部分，甲方有权扣除相应费用后支付。甲方应负责安排新的物业服务企业接管物业区域，并与新的物业服务企业签订相关服务合同。四、违约责任1.若乙方未按照本通知函要求履行其义务，如未按时撤离、未妥善交接资产资料或未结清费用等，每逾期一日，应按照合同解除前物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。2.若甲方未按照本通知函要求履行其义务，如未按时支付乙方应得的合理费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权通过法律途径追究甲方的违约责任，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。五、争议解决如甲乙双方在本通知函的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本通知函自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本通知函未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本通知函的附件，与本通知函具有同等法律