通州科研物业合同

PAGE通州科研物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于通州的科研物业（以下简称“该物业”），为了确保物业的正常使用和管理，甲方拟委托乙方提供科研物业相关服务；乙方具备提供该等服务的专业能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该物业事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：通州区[具体地址]2.物业面积：[X]平方米3.物业用途：科研办公二、服务内容1.房屋及配套设施维护乙方负责对物业的房屋建筑结构、附属设施设备等进行日常检查、维护和保养，确保其正常使用功能。包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路、消防设施、电梯等。2.环境卫生管理乙方应保持物业公共区域的环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒，及时清理垃圾和废弃物。对物业内的公共卫生间、走廊、楼梯等区域进行日常保洁工作。3.安全保卫服务乙方负责物业区域的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，设置门禁系统，安排专人24小时值班巡逻，确保物业内人员和财产的安全。对进出物业的人员和车辆进行登记和检查。4.绿化养护乙方负责物业内公共区域的绿化养护工作，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等，保持绿化景观的美观和良好状态。5.科研配套服务根据科研工作的特点和需求，乙方应提供相应的配套服务，如会议室预约管理、科研设备搬运协助、科研资料整理存放空间管理等。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业服务费甲方应向乙方支付的物业服务费为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的成本、利润、税费等所有费用。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等合理因素导致乙方提供服务的成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费调整的申请。经双方协商一致后，可对物业服务费进行相应调整。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.甲方应按照本合同的约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。3.甲方应向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单、产权证明等，以便乙方更好地开展服务工作。4.甲方应协助乙方协调物业区域内各使用单位之间的关系，配合乙方开展各项管理工作。5.甲方如需对物业进行重大改造、装修或改变物业用途等实质性变更时，应提前书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定办理手续。在实施过程中，应采取必要措施避免对乙方的服务工作造成不利影响。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同的约定收取物业服务费及其他相关费用。2.乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同的约定，勤勉尽责地提供优质、高效的物业服务。3.乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务质量。4.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业相关资料，包括服务记录、维修记录、安全检查记录等，以备甲方查阅。5.乙方应加强对物业区域内设施设备的管理，确保其正常运行。如发生设施设备故障或损坏，应及时组织维修，并采取必要的应急措施，以减少损失。6.乙方应制定并执行物业服务应急预案，应对可能出现的突发事件，如火灾、地震、水浸等。在事件发生时，应及时采取措施进行救援和处理，并及时向甲方报告。7.乙方应尊重物业区域内各使用单位的合法权益，不得干涉其正常的科研、办公活动。同时，应协助各使用单位解决在物业使用过程中遇到的问题。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务工作全部或部分转包给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同的约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同的约定提供物业服务，导致服务质量不符合要求，乙方应负责及时整改，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方连续[X]次整改后仍未达到合同约定的服务标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的物业服务费，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜，如调整服务内容、费用等。3.若甲方未按照本合同的约定支付物业服务费累计超过[X]个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的物业服务费及违约金。4.若乙方严重违反本合同的约定，经甲方书面通知后仍不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：______