辽阳市物业服务合同

PAGE辽阳市物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称__________________1.2物业地址__________________1.3物业类型__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积__________________平方米1.5物业构成明细包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化用地、道路、停车场等，具体以实际交付为准。二、服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对上述共用部位进行检查、维护，确保其安全、完好，发现问题及时修复。2.2房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡查、维护、保养和检测，保证设施设备正常运行，满足使用要求。2.3环境卫生管理1.公共区域的清扫保洁，包括但不限于道路、楼梯、电梯间、走廊、停车场等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.垃圾的收集、清运，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒，防止蚊蝇滋生。3.对公共区域的卫生进行定期检查和不定期抽查，及时发现并处理卫生问题。2.4绿化养护管理1.对物业区域内的花草树木进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护方案，保持绿化景观的观赏性和生态性。2.5公共秩序维护1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好安全防范工作，防止各类安全事故和违法犯罪行为的发生。2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，维护正常的交通秩序，确保车辆停放有序。3.协助有关部门做好消防安全工作，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。2.6交通秩序与车辆停放管理1.制定合理的交通秩序管理规定，引导车辆有序通行和停放，保障道路畅通。2.对停车场进行管理，包括车辆停放登记、收费管理等，确保停车场安全、有序。2.7专项服务乙方应按照甲方的要求，提供以下专项服务（如有）：1.__________________2.__________________2.8服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.__________________2.__________________三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币__________________元（大写__________________元整）。3.2支付方式甲方应于每月______日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.3费用调整及结算物业服务费用根据市场行情及实际服务成本等因素，原则上每______年进行一次调整。调整幅度由双方根据实际情况协商确定。在合同履行期间，如因甲方原因导致乙方服务量增加或减少，双方应根据实际情况对服务费用进行相应调整。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉，并要求乙方承担违约责任。3.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供相关资料、协调业主关系等。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。6.按照法律法规的规定，配合乙方做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。4.2乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方及业主遵守。3.按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。6.加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平。7.因乙方原因导致物业服务质量不符合本合同约定的，乙方应承担违约责任，并负责及时整改，直至达到合同约定的标准。8.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的物业服务业务转让给第三方。五、合同期限本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。合同期满前，双方应提前______个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续______年。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。2.因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业服务，乙方应承担违约责任，并负责及时整改。如给甲方或业主造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。2.乙方擅自将本合同项下的物业服务业务转让给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。3.乙方违反法律法规的规定，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应按照本合同约定的地址或双方另行书面确认的地址送达。如采用邮寄方式送达的，以邮件发出之日起______个工作日视为送达；如采用其他方式送达的，以实际送达之日为准。9.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。9.4合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双