辽宁省前期物业合同

PAGE辽宁省前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“本物业”），并已取得相关开发建设许可文件；乙方具备提供物业服务的资质和能力。为了明确甲乙双方在本物业前期物业管理服务中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9乙方提供的物业服务质量应达到国家及辽宁省相关物业服务标准和规范的要求，具体标准如下：[详细列举各项服务对应的具体标准，如房屋外观保持整洁，无明显破损、污迹；电梯24小时正常运行，定期维护保养，轿厢内清洁卫生等]第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：[按照不同物业类型和面积等详细说明收费标准，如住宅每月每平方米[X]元，商业物业根据不同楼层和用途分别定价等]3.2物业服务费用的支付方式为：[说明支付周期，如按月/季/半年/年支付；支付时间，如每月[具体日期]前支付当月费用等]3.3业主应按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主或物业使用人逾期交纳物业服务费用的，应按照逾期金额每日[X%]的标准向乙方支付违约金。第四条物业的经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：[说明经营收益的分配方式，如扣除合理成本后，[X%]归乙方用于补充物业服务费用不足，[X%]纳入业主大会专项维修资金等]4.2乙方不得擅自改变本物业规划用途，不得擅自占用、挖掘本物业内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修养护等需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状，并提前通知业主和甲方。第五条物业的承接查验5.1在本物业交付使用前，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，做好查验记录；甲方应当向乙方提供相关资料。5.2承接查验发现的问题，由甲方负责整改。整改合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。5.3自物业承接查验合格之日起，乙方应按照本协议约定提供物业服务。第六条物业的使用与维护6.1业主、物业使用人应当遵守法律、法规、规章的规定以及临时管理规约，按照有利于物业使用、安全以及公平合理、不损害公共利益和他人合法权益的原则使用物业。6.2业主、物业使用人装饰装修房屋的，应当事先告知乙方，并与其签订装饰装修管理服务协议，遵守相关规定和要求。6.3本物业内禁止下列行为：[详细列举禁止行为，如乱搭乱建、占用消防通道、高空抛物等]6.4乙方应定期对物业进行巡查，发现业主、物业使用人有违反本协议约定及相关规定的行为，应及时劝阻、制止，并报告相关部门。第七条专项维修资金7.1本物业按照规定建立专项维修资金。专项维修资金由业主交纳，属于业主所有。7.2专项维修资金的使用按照相关规定执行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的管理和使用工作。第八条违约责任8.1甲方违反本协议约定，未按时足额向乙方支付物业服务费用的，应按照逾期金额每日[X%]的标准向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。8.2乙方违反本协议约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，采取补救措施，并按照未履行部分物业服务费用的[X%]向业主支付违约金；给业主造成损失的，应承担赔偿责任。8.3任何一方违反本协议约定，擅自改变物业规划用途、占用或挖掘物业内道路、场地等，应承担违约责任，恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方不能履行本协议约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第九条争议解决9.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，双方应继续履行本协议中无争议的部分。第十条其他事项10.1本协议自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：