阜阳物业合同

PAGE阜阳物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：企业名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]资质证书编号：[资质编号]鉴于甲方将其位于阜阳市[具体地址]的物业委托乙方进行管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3坐落位置：阜阳市[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业构成明细：[详细说明物业的具体构成，如建筑物、附属设施、场地等]第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安机关维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业及物业管理档案、资料的管理。2.10法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，甲方有权决定是否续签合同。如甲方在合同期满前[X]个月未书面通知乙方不再续签，则本合同自动延续[延续期限]。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常管理服务活动。4.1.5应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设施设备资料等。4.1.6保证物业的使用符合法律法规及相关规定，不得利用物业从事违法违规活动。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案并组织实施。4.2.3对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用。4.2.4负责物业区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，为业主提供优质的物业管理服务。4.2.5定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.6妥善保管物业管理档案、资料，不得泄露业主信息。4.2.7未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。4.2.8遵守法律法规及相关规定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责。第五条物业管理服务质量5.1乙方应按照国家及地方相关标准和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。5.2乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：5.2.1房屋外观整洁，无明显损坏。5.2.2共用设施设备运行正常，无重大故障。5.2.3环境卫生良好，垃圾日产日清。5.2.4绿化养护达标，植被生长良好。5.2.5安全防范措施到位，无重大安全事故。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准6.1.1本物业的物业管理费用为每月每平方米[X]元，共计每月[具体金额]元。6.1.2物业管理费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等。6.2支付方式6.2.1甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费用。7.2.2因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。7.2.3乙方违反本合同约定，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方的，转让行为无效，乙方应承担违约责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，可以通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________