重庆商品房交易合同

PAGE重庆商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于重庆市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于重庆市[具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼栋号为[楼栋号]，房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，共用分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际面积以产权登记机关实际测定面积为准。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款包括但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等一切与购买该商品房相关的费用，但不包括办理产权登记所需的契税、印花税等税费。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房屋交付前，支付剩余房价款，即人民币[X]元。（3）银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并支付不低于房价款[X]%的首付款人民币[X]元。剩余房价款人民币[X]元由银行贷款支付，乙方应按照银行要求及时办理相关贷款手续。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分，并承担由此给甲方造成的一切损失。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的房价款，甲方不予退还。四、面积确认及面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋实际面积与本合同约定面积发生差异的，以产权登记机关实际测定面积为准。4.2面积差异比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积差异比绝对值超出3%时，买受人有权退房。（1）买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照[X]%的利率付给利息。（2）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件5.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政建设等原因导致工期延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。5.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日（该期限由双方协商确定，但不得少于90日）的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自书面通知交付之日起的物业管理费等]6.3乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内办理房屋交接手续，逾期未办理的，视为乙方已认可该房屋符合交付条件，自逾期之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：（！）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）[其他合理的处理方式]7.2乙方在使用过程中不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在装修及使用该房屋时，不得损坏该房屋的内外墙面、地面、屋顶及其他设施设备，否则应承担修复及赔偿责任。八、质量保修责任8.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的规定执行。但双方另有约定的除外。8.3在保修期内，乙方应及时通知甲方履行保修义务。甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人保修。甲方未能在规定时间内派人保修的，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。九、房屋登记9.1双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。9.2因甲方原因导致未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付房价款。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内办理房屋所有权转移登记手续，并承担办理房屋所有权转移登记手续所需的全部费用。9.3因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记手续的，甲方不承担违约责任，但乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照本合同约定及时支付剩余房价款及相关费用。十、物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起计算。10.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及本小区物业管理规约，提供相应的物业服务。物业服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等。十一、违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的费用（如律师费、诉讼费等）。11.2除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的费用（如律师费、诉讼费等）。11.3双方均违反本合同约定的，各自承担相应的违约责任。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交重庆仲裁委员会仲裁；（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他约定事