转让物业管理合同

PAGE转让物业管理合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方与[物业管理区域名称]的业主委员会（以下简称“业委会”）签订了物业管理合同（合同编号：[原合同编号]），现甲方拟将该物业管理合同的权利义务转让给乙方，乙方同意受让。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就转让物业管理合同事宜达成如下协议：一、合同转让概述1.1甲方将其与业委会签订的物业管理合同（以下简称“原合同”）中的权利义务转让给乙方，乙方同意按照本协议约定承接该权利义务。1.2本次合同转让包括但不限于原合同中约定的物业管理服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等所有条款，但本协议另有约定的除外。二、转让标的及范围2.1转让标的为甲方依据原合同享有的全部权利和承担的全部义务，具体包括但不限于：2.1.1对[物业管理区域名称]进行物业管理服务的权利，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等。2.1.2按照原合同约定向业主收取物业管理服务费用的权利。2.1.3依据原合同约定使用物业管理区域内相关设施设备、场地等的权利。2.1.4承担原合同中约定的物业管理服务责任，包括但不限于因物业管理服务不善导致的业主投诉处理、赔偿责任等。2.2转让范围还包括与原合同相关的所有文件、资料、记录等，甲方应在本协议签订后[X]个工作日内将上述文件资料移交给乙方。三、转让价格及支付方式3.1乙方应向甲方支付合同转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：乙方应在本协议签订后[X]个工作日内支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在甲方完成合同转让的全部交接手续且乙方确认无误后[X]个工作日内，支付剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务4.1权利4.1.1有权按照本协议约定收取合同转让价款。4.1.2有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。4.2义务4.2.1甲方应确保其对原合同的转让行为合法有效，不存在任何法律障碍或纠纷，并向乙方提供与原合同相关的真实、准确、完整的信息。4.2.2甲方应积极协助乙方办理合同转让的相关手续，包括但不限于向业委会告知转让事宜、提供必要的文件资料等，并确保业委会同意本次转让。4.2.根据第509条【合同履行原则】，甲方应按照诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。在合同转让过程中，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2.3甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，将其在原合同履行过程中形成的各类文件、资料、记录等移交给乙方，并确保移交的文件资料真实、完整、有效。4.2.4甲方应向乙方如实告知原合同履行过程中存在的问题、潜在风险等情况，并协助乙方采取相应措施进行处理。（二）乙方的权利和义务4.3权利4.3.1有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。4.3.2有权依据本协议及原合同约定，对[物业管理区域名称]进行物业管理服务，并收取相应的服务费用。4.3.3在合同转让后，乙方有权以自己的名义处理与物业管理服务相关的一切事务，但应遵守原合同及本协议的约定。4.4义务4.4.1乙方应按照本协议约定及时支付合同转让价款。4.4.2乙方应按照原合同约定及相关法律法规的要求，认真履行物业管理服务义务，提供优质、高效的物业管理服务，维护业主的合法权益。4.4.3根据第509条【合同履行原则】，乙方应按照诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。在物业管理服务过程中，如因乙方原因导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.4.4乙方应在合同转让后，及时与业委会沟通联系，按照业委会的要求和建议，做好物业管理服务工作，并定期向业委会汇报工作进展情况。4.4.5乙方应妥善保管甲方移交的各类文件、资料、记录等，并按照相关规定进行整理、归档和保存，以备查阅。五、合同转让的程序5.1甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向业委会提交书面的合同转让申请，并说明转让的原因、转让的具体内容等情况。5.2业委会应在收到甲方的转让申请后[X]个工作日内进行审核，并将审核结果书面通知甲方。如业委会同意转让，甲方应协助乙方与业委会签订相关的补充协议或变更协议，明确乙方承接原合同权利义务的具体事宜。5.3在完成与业委会的相关手续后，甲方应及时将合同转让事宜通知物业管理区域内全体业主，并在物业管理区域内显著位置进行公示。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定履行相关义务，导致乙方无法顺利承接原合同权利义务或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于未按时支付合同转让价款、未按照原合同约定履行物业管理服务义务等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给业主造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。6.3根据第577条【违约责任】，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如一方违反本协议约定，另一方有权要求违约方继续履行协议或采取补救措施，并要求违约方按照本协议约定承担违约责任。七、保密条款7.1双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，交业委会备案[X]份，具有同等法律效力。9.3本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________