起诉解除物业合同

PAGE起诉解除物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方签订了物业合同，现因[具体原因，如物业服务质量严重不达标、违反合同约定等]，甲方决定通过法律途径解除该物业合同，双方经友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、解除合同的原因及依据1.1甲方认为乙方在物业服务过程中存在以下严重问题，导致甲方无法正常享受物业服务，损害了甲方的合法权益：包括但不限于：物业服务人员配备不足，小区安保措施不到位，导致小区内多次发生盗窃事件；公共区域卫生清扫不及时，垃圾堆积，环境恶劣；对小区内公共设施设备维护不及时，电梯经常出现故障，给业主出行带来极大不便；擅自提高物业服务费用，且未按照合同约定提供相应的增值服务。1.2根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方未能履行物业合同中约定的各项义务，构成根本违约，甲方有权依据法律规定及合同约定解除合同。二、合同解除的方式及时间2.1甲方通过向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式，要求解除与乙方签订的物业合同。2.2本物业合同自人民法院作出的解除合同判决书生效之日起解除。三、双方的权利与义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权要求乙方按照法律规定及合同约定，妥善处理合同解除前的相关事宜，包括但不限于提供物业服务期间的费用结算清单、公共区域及设施设备的交接等。3.2甲方应按照物业合同约定，在合同解除前向乙方支付已实际发生的物业服务费用，但乙方应提供合法有效的票据。3.3甲方应配合乙方完成物业交接工作，包括但不限于提供相关资料、协助办理交接手续等。（二）乙方权利义务3.4乙方有权要求甲方支付合同解除前已实际发生的物业服务费用，但应按照合同约定及相关法律法规提供相应的服务记录及票据。3.5乙方应在合同解除后，按照法律规定及合同约定，妥善处理物业交接事宜，包括但不限于：向甲方移交小区公共区域的相关资料，如房屋及配套设施的产权归属资料、公共设施设备的维护保养记录等；协助甲方与新的物业公司办理交接手续，提供必要的协助和配合；结清与物业相关的各项费用，包括但不限于水电费、垃圾处理费等，并向甲方提供费用结算清单。3.6乙方应按照法律规定及合同约定，对合同解除前的物业服务行为负责，承担因自身过错导致的法律责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任。四、费用结算4.1双方应在合同解除后[X]日内，完成物业服务费用的结算工作。乙方应向甲方提供详细的费用结算清单，包括但不限于物业费、水电费、垃圾处理费等各项费用的明细及计算依据。4.2甲方应按照费用结算清单，在结算完成后[X]日内支付乙方已实际发生的物业服务费用。如甲方对费用结算清单有异议，应在收到清单后[X]日内提出书面异议，双方应进行核对和协商。如协商不成，可通过法律途径解决。4.3对于合同解除后，乙方未完成的物业服务事项，甲方有权拒绝支付相应费用。如乙方已预收但未提供服务的费用，乙方应在合同解除后[X]日内退还甲方。五、物业交接5.1乙方应在合同解除后[X]日内，与甲方或甲方指定的新物业公司完成物业交接工作。交接内容包括但不限于：小区内房屋及配套设施的产权归属资料、规划设计图纸等；公共设施设备的清单、维护保养记录、使用说明书等；物业服务用房、相关办公设备及物品；与物业相关的各项费用的结算凭证及资料；其他与物业服务相关的资料和物品。5.2双方应在交接时共同签署物业交接清单，明确交接的内容、数量、状态等信息。交接清单一式两份，双方各执一份，作为物业交接的凭证。5.3在物业交接过程中，如发现乙方存在隐瞒、转移、损坏物业资料或设施设备等行为，乙方应承担相应的法律责任，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用或配合完成物业交接工作，应按照未支付金额或造成损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。6.2若乙方未按照本协议约定完成物业交接工作或提供虚假费用结算清单等，应按照合同解除前三个月物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。6.3如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与