赣州二手房交易合同

PAGE赣州二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于赣州市[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手房交易合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.2该房屋权属证书号为[具体证书编号]，产权性质为[产权性质，如商品房、房改房等]。1.3该房屋附属设施设备及装修情况：[详细描述附属设施设备，如是否有固定家具、家电，装修风格、装修程度等]第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式及时间节点：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户。2.2.3剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1甲方收取乙方定金后，如甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约不买该房屋，无权要求甲方返还定金。3.2因一方违约导致本合同无法履行或解除的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，损失范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。第四条房屋交付4.1在乙方支付完毕全部购房款（含银行贷款）且贷款银行将款项发放至双方约定的账户后[X]个工作日内，甲方应将该房屋及附属设施设备交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或承担相应的修复费用。4.3甲方应在交付房屋时，向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋权属证书、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等。第五条产权过户5.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。5.2如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.3如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条房屋权属及质量保证6.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。6.2甲方应保证该房屋在交付时不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应负责修复或赔偿乙方的损失。对于房屋存在的隐蔽质量问题，甲方应在交付前如实告知乙方，否则甲方应承担相应的赔偿责任。第七条物业交割7.1甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。7.2甲乙双方应在房屋交付时，共同办理物业交割手续，交接相关物品及资料，如房屋钥匙、门禁卡、水电卡等。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。8.2如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。