赣州商品房交易合同

PAGE赣州商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于赣州[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于赣州[具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，房屋坐落于[具体楼号、单元号、房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。2.2上述价款为固定总价，除本合同约定的特殊情况外，不因任何因素调整。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元整（小写：[X]元），占总房款的[X]%；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付购房款人民币[X]元整（小写：[X]元），占总房款的[X]%；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余购房款人民币[X]元整（小写：[X]元），占总房款的[X]%。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总房款的[X]%向甲方支付违约金。甲方同意继续履行合同的，乙方应按照前款规定支付违约金，并在甲方要求的期限内支付逾期款项及违约金。四、交付期限及条件4.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.1.5[其他具体交付条件]4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内通知乙方的；4.2.2因政府相关政策调整或法律法规变化导致工程延误的；4.2.3因规划设计变更导致工程延误的，但甲方应在变更确定后的[X]日内通知乙方；4.2.4[其他特殊原因]4.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已交付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照前款规定支付违约金，并在本合同约定的交付期限届满后的[X]日内交付商品房。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]5.3乙方应在收到甲方书面通知后的[X]日内办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方已接受该商品房，自视为接受之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。六、产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后的[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式序号]种方式处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2乙方不退房，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在能够办理权属登记之日起[X]日内协助乙方办理房地产权属证书。6.2乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应的责任。七、保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后的[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。7.3乙方应合理使用并爱护该商品房及其附属设施。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成损坏的，乙方应承担修复及赔偿责任。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿因其违约给乙方造成的损失。8.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿因其违约给甲方造成的损失。8.3双方违反本合同约定的其他条款的，应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：9.1.1提交赣州仲裁委员会仲裁；9.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定事项10.1[其他约定事项1]10.2[其他约定事项2]10.3[其他约定事项N]本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。