解除二手房交易合同

PAGE解除二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[房屋地址]的二手房交易合同（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就解除原合同相关事宜达成如下协议：一、解除原因经双方共同协商，一致同意解除原合同，解除原因如下：1.双方在交易过程中发现[具体发现的问题，如房屋存在未告知的质量瑕疵]，导致合同目的无法实现。2.因[不可抗力因素，如政府征收等]致使原合同无法继续履行。3.双方经友好协商，达成一致意见，决定解除原合同。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应向乙方返还已收取的购房款，共计人民币[具体金额]元。该款项应于本协议生效后[具体期限，如3个工作日内]通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.甲方应协助乙方办理与房屋相关的各项手续的注销或变更事宜，包括但不限于房屋产权登记、抵押登记等。办理上述手续所需的费用由[明确费用承担方]承担。3.甲方保证所提供的与房屋相关的所有资料真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。若因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.甲方应在解除原合同后，及时腾空房屋，并将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持原状，不得损坏或拆除房屋内的任何设施设备。（二）乙方权利义务1.乙方应向甲方返还已取得的房屋相关资料，包括但不限于购房合同、产权证书、钥匙等。该资料应于本协议生效后[具体期限，如3个工作日内]返还给甲方。2.乙方应配合甲方办理与房屋相关的各项手续的注销或变更事宜，包括但不限于提供必要的文件、协助签字等。办理上述手续所需的费用由[明确费用承担方]承担。3.乙方保证在签订本协议时，已充分了解解除原合同的后果，并自愿承担相应的法律责任。若因乙方原因导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方返还购房款或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限，如15日]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的购房款及利息（利息按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[具体比例，如20%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方返还房屋相关资料或配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限，如15日]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的购房款及利息（利息按照同期银行贷款利率计算），同时乙方应按照购房款总额的[具体比例，如20%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议的其他约定，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为