预售签物业合同

PAGE预售签物业合同甲方（预售方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（预购方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已取得[物业名称]的预售许可，并将该物业出售给乙方，为明确双方在物业预售及物业服务方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本信息1.物业名称：[物业具体名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业用途：[商业/住宅/办公等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.套内建筑面积：[具体面积数值]平方米6.规划用途：[规划部门批准的用途]二、预售价格及付款方式1.预售价格乙方所购物业的单价为人民币[X]元/平方米，总价款为人民币[具体金额]元。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部购房款人民币[具体金额]元。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]元。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]元。第三期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[具体金额]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[具体金额]元。剩余购房款人民币[具体金额]元，由乙方通过向[贷款银行名称]申请银行贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付时间及条件1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的物业交付给乙方。2.交付条件（1）该物业已通过竣工验收备案；（2）该物业已取得房屋所有权初始登记证明；（3）该物业达到本合同约定的装修及配套设施标准（如有）；（4）本合同约定的其他交付条件。四、物业服务内容及标准1.物业服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾清运等；（4）绿化养护管理；（5）公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等；（6）车辆停放管理（如有）；（7）装饰装修管理服务；（8）物业服务合同约定的其他服务事项。2.物业服务标准甲方应按照[物业服务标准名称]提供物业服务，该标准应符合国家及地方相关规定，并满足乙方正常生活及使用物业的需求。具体服务标准包括但不限于以下方面：（1）房屋外观整洁，无明显损坏；（2）公共区域照明设施完好率不低于[X]%；（3）电梯运行正常，定期维护保养；（4）绿化植物生长良好，无病虫害；（5）环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；（6）公共秩序维护措施有效，保障业主安全。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方应按照建筑面积每月每平方米人民币[X]元的标准，向甲方或甲方选聘的物业服务企业支付物业服务费用。2.支付方式乙方应在每月[具体缴费日期]前，以现金、转账或银行代扣等方式，向甲方或甲方选聘的物业服务企业支付当月的物业服务费用。3.物业服务费用调整物业服务费用标准可根据国家及地方相关政策法规的调整、物业服务成本的变化等因素进行调整。甲方或甲方选聘的物业服务企业应提前[X]个月书面通知乙方物业服务费用调整的原因、幅度及生效日期。乙方应按照调整后的标准支付物业服务费用。六、物业使用及维护1.物业使用乙方应按照本合同约定及法律法规的规定使用物业，不得擅自改变物业的用途、结构及外观等。乙方如需对物业进行装饰装修，应事先向甲方或甲方选聘的物业服务企业提交装修方案，并按照相关规定办理装修手续。在装修过程中，乙方应遵守装修管理规定，不得影响其他业主的正常生活及使用物业。2.物业维护乙方应配合甲方及物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护。因乙方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应承担相应的修复费用。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的物业服务不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方未在规定期限内整改到位，乙方有权按照本合同约定的物业服务费用标准的[X]%扣除当月的物业服务费用。（3）甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变物业的用途、结构及外观等，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。（3）乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_____