视为解除物业合同

PAGE视为解除物业合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方签订了物业合同，在合同履行过程中，出现了以下情形，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经协商一致，达成如下视为解除物业合同的协议：一、合同解除的情形1.乙方严重违约乙方违反物业合同约定，未按照合同约定的服务标准和要求提供物业服务，包括但不限于环境卫生清洁不到位、安全保卫措施缺失、公共设施设备维护不及时等，经甲方书面通知后，在合理期限内仍未整改到位，严重影响业主正常生活秩序，符合《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定的违约情形。2.擅自提高收费标准乙方未经甲方同意，擅自提高物业服务收费标准，且未按照法定程序进行调整，损害了甲方的合法权益，此行为构成对物业合同的实质性变更，符合相关法律规定的合同解除情形。3.丧失履行能力乙方因经营不善、资金链断裂等原因，丧失了继续履行物业合同的能力，无法提供正常的物业服务，导致合同目的无法实现，根据《中华人民共和国民法典》第580条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】的规定，甲方有权解除合同。二、解除合同的通知与送达1.通知方式甲方应以书面形式向乙方发出解除物业合同的通知，通知可以通过快递、电子邮件、挂号信等方式送达乙方。快递送达的，以快递回执上注明的收件日期为送达日期；电子邮件送达的，以邮件系统显示的发送成功日期为送达日期；挂号信送达的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期。2.通知内容解除合同的通知应明确指出乙方存在的违约行为或导致合同解除的具体情形，以及根据法律规定和合同约定，甲方决定解除物业合同的意思表示，并要求乙方在接到通知后的[X]日内办理相关交接手续。三、合同解除的效力1.自通知送达之日起，物业合同即视为解除自甲方解除合同的通知按照本协议约定的方式送达乙方之日起，双方签订的物业合同即行解除，双方之间基于该物业合同产生的权利义务关系终止。2.乙方应承担的责任合同解除后，乙方应按照法律规定和合同约定，承担因合同解除而产生的违约责任。乙方应返还甲方已支付但尚未提供服务期间的物业服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于因物业服务质量问题导致的房屋贬值损失、业主另行聘请物业公司的额外费用等。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.甲方应承担的责任甲方应按照合同约定，在合同解除前支付乙方已提供服务期间的合理费用。同时，甲方应配合乙方办理相关交接手续，提供必要的协助。四、交接手续1.交接时间与地点双方应在合同解除通知送达后的[X]日内，在物业项目所在地办理交接手续。交接地点为物业项目的管理处办公室。2.交接内容资料交接乙方应向甲方移交物业管理相关的全部资料，包括但不限于物业区域内的房屋及配套设施设备的产权资料、竣工验收资料、设施设备维护保养记录、业主档案、物业服务合同及相关协议、财务账目等。资料交接应制作详细的清单，双方签字确认。设施设备交接乙方应将物业区域内的公共设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等，按照正常运行状态移交给甲方。交接时，双方应对设施设备的运行状况进行检查和测试，并记录相关数据。乙方应确保设施设备在交接后能够正常运行，如有故障或损坏，应承担维修或更换的费用。场地交接乙方应将物业区域内的场地，包括但不限于停车场、绿地、公共活动场所等，按照合同约定的状态移交给甲方。乙方应清理场地内的杂物和垃圾，确保场地整洁。人员交接乙方应负责安排其派驻在物业项目的工作人员在交接日前办理离职手续，并确保在交接日将人员全部撤离物业项目。五、费用结算1.已提供服务费用结算甲方应按照合同约定，在交接手续办理完毕后的[X]日内，向乙方支付已提供服务期间的物业服务费用。费用结算应根据合同约定的收费标准和实际服务期限进行计算。2.未履行服务费用退还乙方应在合同解除后的[X]日内，将甲方已支付但尚未提供服务期间的物业服务费用退还给甲方。退还金额应按照合同约定的收费标准和未服务期限进行计算。3.其他费用结算双方应在交接手续办理完毕后，对因物业合同履行产生的其他费用进行结算，包括但不限于水电费、物业费押金、公共维修基金等。结算后如有余额，应按照本协议的约定进行退还或支付。六、保密条款1.双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。保密信息包括但不限于物业项目的运营情况、业主信息、财务数据、服务标准等。2.本条款的保密期限为自合同解除之日起[X]年七、争议解决1.双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议