西安小区物业合同

PAGE西安小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[小区名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[住宅/商业/商住两用等]1.4占地面积：[X]平方米1.5建筑面积：[X]平方米1.6物业构成：包括但不限于住宅、商业设施、配套设施等，具体明细见附件一。第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理，包括但不限于小区内的草坪、花卉、树木等的养护。2.6协助维护公共秩序，包括但不限于小区内的安全巡逻、门岗值班等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8物业档案资料管理。2.9法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。4.1.3遵守小区物业管理规定，配合乙方开展工作。4.1.4不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。4.1.5向乙方提供与物业管理相关的必要资料，包括但不限于业主信息、房屋产权证明等。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。4.2.3制定并执行物业管理规章制度，维护小区公共秩序和环境卫生。4.2.4定期向甲方公布物业管理费用收支情况。4.2.5接受甲方监督，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。4.2.6按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责。第五条物业管理服务质量标准5.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏。5.2设备运行：确保共用设施设备正常运行，无重大故障。5.3环境卫生：小区内干净整洁，垃圾日产日清。5.4绿化养护：草坪、花卉、树木生长良好，无明显病虫害。5.5公共秩序维护：小区内安全秩序良好，无重大治安事件。5.6交通秩序：车辆停放有序，交通畅通。5.7具体服务质量标准见附件二。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准6.1.1住宅：每月每平方米[X]元。6.1.2商业：每月每平方米[X]元。6.1.3其他：[具体说明]6.2物业管理费用构成6.2.1人员工资及福利。6.2.2共用设施设备维修保养费用。6.2.3环境卫生清洁费用。6.2.4绿化养护费用。6.2.5公共秩序维护费用。6.2.6办公费用。6.2.7法定税费。6.2.8其他合理费用。6.3支付方式6.3.1甲方应在每月[X]日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定账户。6.3.2支付方式包括但不限于银行转账、支票等。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家及地方相关规定执行。7.2乙方应定期公布专项维修资金的收支情况。7.3专项维修资金不足时，经业主大会同意，可按照规定续筹。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。8.1.2因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任，采取措施整改，并按照未达到服务质量标准部分的物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。8.2.2因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，乙方应承担赔偿责任。8.2.3乙方擅自提高物业管理费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方退还已收取的不合理费用。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2因不可抗力等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。9.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。附件一：物业构成明细附件二：物业管理服务质量标准甲方（盖章）：______