襄河家园物业合同

PAGE襄河家园物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业管理公司）：公司名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方系襄河家园物业的业主或业主委员会代表，乙方系具有物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就襄河家园物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：襄河家园1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4建筑面积：____________________第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。2.5绿化养护与管理。2.6协助维护公共秩序，包括但不限于安全巡逻、门岗值班等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8物业档案资料管理。2.9其他双方约定的服务事项。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、规范的物业管理服务，达到以下质量标准：2.10房屋建筑外观整洁，无明显损坏和脱落。2.11共用设施设备正常运行，无重大故障。2.12公共环境卫生良好，无卫生死角。2.13绿化植物生长良好，无明显病虫害。2.14公共秩序安全有序，无重大安全事故。2.15交通与车辆停放秩序井然，无乱停乱放现象。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元。3.2物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。3.3甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。支付方式为：3.3.1银行转账：甲方将费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________3.3.2现金支付：甲方可在乙方指定地点以现金方式支付。3.4如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权了解物业费用的收支情况。4.1.3按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.5配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。4.1.6不得妨碍乙方正常的管理服务活动。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2有权根据物业管理服务工作的需要，制定相关管理制度和规定。4.2.3按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业管理服务。4.2.4定期公布物业费用的收支情况。4.2.5妥善保管物业档案资料。4.2.6接受甲方的监督和检查，及时处理甲方提出的问题和意见。4.2.7不得擅自改变物业管理区域内的公共设施设备用途。4.2.8不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。4.2.9不得将本合同项下的物业管理服务转包给第三方。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业的用途。5.2甲方如需对物业进行装修，应事先告知乙方，并遵守乙方制定的装修管理规定。乙方应在接到甲方装修通知后，对装修方案进行审核，审核通过后方可施工。5.3乙方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的正常使用。对于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护，乙方应及时进行，并做好记录。5.4因甲方使用不当或人为造成物业损坏的，甲方应承担维修费用。第六条专项维修资金6.1本物业管理区域内的专项维修资金由甲方按照相关规定缴存。6.2专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行。乙方应在需要使用专项维修资金时，提出使用方案，经业主大会或业主委员会审核通过后，按照规定程序申请使用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同第三条第3.4款的约定收取违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。7.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式