虞城商品房交易合同

PAGE虞城商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于虞城[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该商品房交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为虞城[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：[付款方式及时间详细约定，例如：首付：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付总价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。贷款：首付款支付后，乙方应在[具体时间]内向[贷款银行名称]申请办理银行贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在该商品房交付且乙方验收合格后[X]日内，乙方应支付剩余价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。]第三条交付期限及条件3.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]项条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的，具体情况包括但不限于[列举可能的客观原因]。第四条交付手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，例如：乙方应承担自本合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止的房屋保管费用，保管费用按照每日人民币[X]元计算。同时，视为该商品房已交付，乙方应按照本合同约定支付后续款项。]第五条面积差异处理5.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以[面积测绘机构名称]实测面积为准。5.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式选项]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。第七条质量及保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2甲方违反上述约定的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第八条装饰、设备标准承诺8.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式选项]项处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[其他具体处理方式]8.2乙方擅自改变装饰、设备标准或使用功能的，甲方不承担违约责任。第九条前期物业管理9.1该商品房所在区域的前期物业管理由[物业管理公司名称]负责。9.2乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准及缴纳方式按照[物业管理合同约定]执行。第十条合同的变更与解除10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。10.2有下列情形之一的，一方有权解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的。（2）在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。（5）法律规定的其他情形。10.3解除合同的，一方应当在解除合同通知到达对方之日起[X]日内，将已收款项退还给对方，并按照合同约定承担违约责任。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方如因房屋质量问题不符合本合同约定的交付条件，应负责修复或承担修复费用，并按照本合同第7.2条的规定承担违约责任。（3）甲方如擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房质量、面积、结构等与合同约定不符的，乙方有权解除合同。甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.2乙方违约责任：（1）乙方如未按照本合同约定的时间付款，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）乙方如擅自改变该商品房的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同约定承担违约责任。（3）乙方如因自身原因未能在规定期限内办理产权登记，应按照本合同第6.2条的规定承担责任。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：（1）提交[仲裁机构名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十三条其他约定事项[其他需要约定的事项，例如：1)本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2)本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋平面图；附件二：装饰、设备标准