莱芜前期物业合同

PAGE莱芜前期物业合同合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设了位于莱芜[具体项目名称及地址]的物业项目（以下简称“本物业”），并已取得相关开发建设许可；乙方是具有合法资质从事物业服务的企业。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方为本物业提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.坐落位置：[详细地址，精确到门牌号]4.建筑面积：[总建筑面积具体数值]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分建筑面积数值]平方米，商业建筑面积[商业部分建筑面积数值]平方米，其他配套设施建筑面积[其他配套设施建筑面积数值]平方米。5.规划设计平面图：[如有规划设计平面图，可在此简要描述其涵盖的主要内容，如建筑物分布、配套设施位置等]二、前期物业服务内容（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、设备机房等。乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定，对上述共用部位进行日常巡查、定期检查，及时发现并处理损坏、老化等问题，确保其正常使用功能。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、配电设备、照明设施、消防设施、安防监控系统、智能化系统、给排水系统、供暖系统、通风与空调系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行维护保养、调试检测，确保设施设备正常运行，满足使用要求。在设施设备出现故障时，应及时响应并组织维修，保障业主的正常生活和工作秩序。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁。2.定期进行消毒杀菌工作，特别是对公共卫生间、垃圾收集点等易滋生细菌的区域，防止疾病传播。3.对垃圾分类进行指导和管理，按照当地相关规定设置垃圾分类投放点，督促业主正确分类投放垃圾，并及时进行清运。（四）绿化养护管理负责物业区域内绿化植物的养护管理工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化区域进行巡查，及时清理死树、枯枝等，保持绿化环境的整洁和美观。（五）公共秩序维护管理1.制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，设置门岗、巡逻岗等，对进出人员、车辆进行登记和检查，维护物业区域的安全秩序。2.配备必要的安全防范设备和器材，如监控摄像头、门禁系统、对讲机等，并确保其正常运行。3.协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。（六）车辆停放管理1.合理规划物业区域内的停车位，包括地面停车位和地下停车位，设置明显的停车标识和标线。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放现象。3.按照相关规定收取停车费用（如有），并开具合法有效的票据。（七）装饰装修管理1.制定物业区域内装饰装修管理规定，告知业主装修注意事项和禁止行为。2.对业主的装修活动进行监督检查，制止违规装修行为，如擅自改变房屋结构、破坏外立面等，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。3.协调处理装修过程中产生的邻里纠纷等问题。（八）其他服务1.提供物业服务相关的信息咨询服务，解答业主关于物业服务的疑问。2.根据业主需求，提供代收代缴水电费、燃气费等费用的服务（具体服务内容和收费标准另行约定）。3.协助社区居委会开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。三、前期物业服务标准乙方提供的前期物业服务应达到国家及地方相关物业服务标准以及以下约定标准：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。2.设备运行：设施设备运行正常，无故障隐患，各项运行指标符合相关标准。3.环境卫生：公共区域干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观协调。5.公共秩序维护：人员、车辆出入有序，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。6.车辆停放：车辆停放规范，交通秩序良好。7.装饰装修管理：装修活动规范有序，无违规装修行为。乙方应定期向甲方汇报物业服务标准的执行情况，接受甲方的监督检查。甲方有权对乙方的服务质量进行评估，如发现乙方服务未达到标准，有权要求乙方限期整改；如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权采取进一步措施，直至解除本合同。四、前期物业服务期限本合同前期物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。但在以下情形之一发生时，本合同自动终止：1.本物业首次业主大会会议选举产生新的物业服务企业，并签订物业服务合同。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本物业无法继续提供物业服务。在本合同期满前，甲方应提前[X]日书面通知乙方是否续签合同。如甲方决定续签，甲乙双方应在合同期满前[X]日内重新签订物业服务合同；如甲方决定不再续签，应提前[X]日书面通知乙方，乙方应在合同期满后[X]日内完成物业交接工作。五、物业费用及支付（一）物业服务费标准1.本物业住宅部分物业服务费标准为每月每平方米[X]元；商业部分物业服务费标准为每月每平方米[X]元；其他配套设施物业服务费标准为每月每平方米[X]元。2.上述物业服务费标准包含但不限于物业服务成本、法定税费、乙方的合理利润等。（二）物业费用支付方式1.业主应按照以下方式支付物业服务费：按月支付的，业主应在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。按季支付的，业主应在每季度首月[具体日期]前将当季物业服务费支付至乙方指定账户。按年支付的，业主应在每年[具体日期]前将当年物业服务费支付至乙方指定账户。2.甲方应按照以下方式支付物业服务费：如甲方作为业主，应按照上述业主支付方式支付物业服务费。如甲方委托乙方对未售房屋进行物业服务，甲方应按照未售房屋建筑面积及本合同约定的物业服务费标准，在每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。（三）物业费用调整在本合同履行期间，如因物业服务成本增加、物价上涨等原因确需调整物业服务费标准的，乙方应提前[X]日书面通知甲方及业主，并说明调整理由。经甲方同意且业主大会表决通过后，可按照法定程序调整物业服务费标准。六、物业承接查验（一）承接查验的时间和内容1.在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应共同对本物业进行承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。2.乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定，对承接查验的物业进行详细检查，填写承接查验记录，明确存在的问题及整改要求。（二）查验结果处理1.在承接查验过程中，如发现物业存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应书面通知甲方，甲方应负责督促建设单位进行整改。整改合格后，甲乙双方应重新进行查验。2.经查验合格的物业，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。七、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常物业服务活动的，应承担因此给乙方造成的损失。3.甲方未履行协助乙方开展物业服务工作的相关义务，导致乙方无法正常履行物业服务职责的，甲方应承担相应责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，给业主或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致甲方承担连带责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事