苏州前期物业合同

PAGE苏州前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体物业项目名称]（以下简称“本物业”），并已取得相关产权证明。为了保障本物业区域内的物业服务质量，维护业主的合法权益，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方为本物业提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业项目名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅面积]平方米，商业建筑面积[商业面积]平方米，其他建筑面积[其他面积]平方米。5.物业构成明细：[可详细列举各部分物业的具体情况，如楼号、层数、用途等]二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，包括但不限于车辆进出登记、引导、停放秩序维护等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。7.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。8.物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案等。9.乙方提供的物业服务质量应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的具体标准（见附件一：物业服务质量标准）。乙方应按照上述标准和规范，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高服务质量，为业主创造良好的居住和使用环境。三、服务费用1.本物业的物业服务费用由业主按照其拥有的物业建筑面积缴纳。具体标准如下：住宅：[X]元/平方米·月；商业：[X]元/平方米·月；其他：[X]元/平方米·月。2.物业服务费用自本物业交付之日起开始计算。业主应在每月[具体日期]前向乙方缴纳当月的物业服务费用。如业主逾期缴纳，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。3.物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、税费等乙方为提供物业服务所需的一切开支，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。4.乙方应按照国家及地方相关规定，开具合法有效的发票给甲方或业主。四、物业经营与管理1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：[具体分配方式，如三七分成，甲方占三成，乙方占七成等]2.乙方应定期向甲方和业主公布物业经营收益的收支情况，接受甲方和业主的监督。五、物业的承接查验1.乙方承接本物业时，甲方应按照国家及地方相关规定，向乙方移交物业共用部位、共用设施设备，并提供相关资料（见附件二：物业承接查验资料清单）。2.甲乙双方应共同对物业进行承接查验，形成承接查验记录（见附件三：物业承接查验记录）。如发现存在质量问题或其他不符合约定的情况，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。3.自承接查验合格之日起，乙方应按照本合同约定承担物业服务责任，甲方应按照本合同约定支付物业服务费用。六、物业的使用与维护1.业主应按照法律法规及本合同的约定使用物业，不得擅自改变物业的用途、结构、外貌及配套设施设备的使用功能。2.甲方应督促业主遵守物业使用规定，对业主的违规行为进行制止和纠正。乙方发现业主有违规行为的，应及时告知甲方，并协助甲方进行处理。3.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照下列方式承担：保修期内，由建设单位承担；保修期外，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担，但属于人为损坏的，由责任人承担。4.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如发现存在安全隐患或需要维修、更新、改造的，应及时采取措施，并按照规定进行申报和维修。七、专项维修资金1.本物业按照规定建立专项维修资金，专项维修资金由业主按照其拥有的物业建筑面积缴存。具体缴存标准为[X]元/平方米。2.专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造。3.乙方应按照规定使用专项维修资金，并定期向业主公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。八、违约责任1.甲方违约责任甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。甲方违反本合同约定，擅自处分物业共用部位、共用设施设备的，其行为无效，并应承担相应的赔偿责任。甲方未按照本合同约定向乙方移交物业共用部位、共用设施设备及相关资料的，应按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，并按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应采取措施予以整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用及利息，同时乙方应按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方擅自提高物业服务费用标准的，提高部分无效，乙方应退还多收的费用，并按照多收费用金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，乙方应将收益返还给全体业主，并按照收益金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方未按照本合同约定履行维修、养护、管理等义务，导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如双方都有过错的，应根据各自过错的程度，分别承担相应的责任。九、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。3.本物业业主大会成立并选聘新的物业服务企业后，本合同自行终止。4.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。5.合同解除或终止后，乙方应按照规定办理交接手续，将物业共用部位、共用设施设备及相关资料移交给甲方或新的物业服务企业，并结清各项费用。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章