自管小区物业合同

PAGE自管小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，为了更好地管理和维护小区的物业，提升小区的居住环境和服务质量，甲方决定自行管理小区物业，并委托乙方提供相关的物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供自管小区物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：[小区名称]2.小区地址：[小区具体地址]3.占地面积：[占地面积具体数值]平方米4.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米5.物业类型：[住宅/商业/其他]6.小区共有业主数量：[业主数量具体数值]户二、服务内容与标准（一）房屋及共用设施设备管理1.乙方应定期对小区内的房屋建筑进行检查，包括但不限于屋顶、墙面、地面等，确保房屋结构安全，外观整洁。对发现的损坏或安全隐患，应及时通知甲方并采取相应的维修措施。2.负责小区内共用设施设备的日常运行、维护和保养，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等。制定详细的设施设备维护计划，定期进行巡检和保养，确保设施设备正常运行，满足业主的使用需求。3.对于共用设施设备的维修和更新改造，乙方应根据实际情况及时提出建议和方案，并按照甲方的决定组织实施。所需费用按照本合同约定的方式承担。（二）环境卫生管理1.负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。每天至少进行[X]次清扫，及时清理垃圾和杂物，确保垃圾日产日清。2.定期对垃圾桶、垃圾中转站等垃圾收集设施进行清洁和消毒，防止异味和滋生蚊虫。3.做好小区内的卫生消杀工作，定期对公共区域进行灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑等消杀活动，确保小区内无明显虫害。（三）绿化养护管理1.负责小区内绿化植物的养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.根据季节和植物生长情况，合理调整绿化养护措施，及时更换死亡或损坏的植物。3.定期对绿化区域进行巡查，发现问题及时处理，保持绿化区域的整洁和有序。（四）秩序维护管理1.制定小区的安全管理制度，加强小区的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、车辆停放管理等。2.安排专人负责小区的门禁管理，对进出小区的人员和车辆进行登记和核实，防止无关人员和车辆进入小区。3.定期组织巡逻人员对小区进行巡查，白天至少巡逻[X]次，夜间至少巡逻[X]次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。4.负责小区内车辆的停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保小区内交通畅通。对违规停放的车辆进行劝阻和纠正，必要时采取相应的措施。（五）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关的物业服务标准和规范，以及本合同约定的具体服务内容和要求。乙方应不断提升服务质量，接受甲方和业主的监督和评价。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、卫生清洁费用、秩序维护费用等。2.物业服务费用的计算方式为：按照小区建筑面积每平方米[具体单价]元/月计算。如有新增建筑面积或建筑面积发生变化，双方应根据实际情况调整物业服务费用。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方提供正规的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整的申请。甲方应根据实际情况进行审核，如同意调整，双方应签订补充协议，明确调整后的物业服务费用标准和支付方式。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解乙方的物业服务费用使用情况，要求乙方提供相关的财务报表和资料。有权根据小区业主的意见和需求，要求乙方调整物业服务内容和标准。在乙方违反本合同约定或严重损害甲方及业主利益时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业服务所需的场地、设施设备等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。及时向乙方传达小区业主的意见和需求，协调解决物业服务过程中出现的问题。遵守小区的各项规章制度，配合乙方做好小区的管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定的服务内容和标准，自主组织实施物业服务工作。在物业服务过程中，如遇紧急情况或突发事件，有权采取必要的应急措施，以保障小区的安全和正常秩序。有权要求甲方协助做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，满足甲方和业主的需求。建立健全物业服务管理制度，加强内部管理，提高服务质量和效率。定期向甲方汇报物业服务工作情况，听取甲方的意见和建议，及时改进服务工作。妥善保管物业服务过程中产生的各类文件、资料和档案，接受甲方的查阅和监督。遵守国家及地方相关法律法规和政策规定，依法经营，诚实守信。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、乙方为恢复服务所需的费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应及时采取措施进行整改，直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反国家及地方相关法律法规和政策规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。（二）合同解除1.在合同履行期间，双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。