自建房屋交易合同

PAGE自建房屋交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有自建房屋一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位置该自建房屋位于[房屋具体地址]，土地性质为[土地性质，如集体土地或国有土地]，土地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋为[房屋结构，如砖混结构]，共[X]层。1.2房屋现状房屋现状为[详细描述房屋现状，如已装修或毛坯房，是否通水通电等情况]，附属设施包括[列举附属设施，如院子、车库、地下室等]。二、房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方协商确定该房屋交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于房屋市场价格波动、政策变化等。2.2付款方式乙方采取以下方式付款：定金：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方通过银行贷款方式支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知贷款无法发放之日起[X]日内，以现金或转账方式补足尾款。三、房屋交付及相关手续办理3.1房屋交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确保房屋及附属设施符合本合同约定的交付条件。3.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋主体结构质量经检验合格，不存在安全隐患。房屋已通水通电，具备正常居住使用功能。附属设施完好无损，能正常使用。甲方应向乙方提供房屋相关的产权证明文件、建房审批文件等资料原件。3.3产权手续办理甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。因甲方原因导致无法办理房屋产权过户手续的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同约定的房屋交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理房屋产权过户手续的，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。四、双方权利义务4.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对出售的房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施符合本合同约定。甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供相关资料，配合乙方完成各项手续。甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、使用年限、是否存在质量问题等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额的每日[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本合同约定的房屋交易价格的[X]%支付违约金。乙方应在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。如乙方在验收后未提出异议，视为房屋及附属设施符合本合同约定。乙方应按照国家法律法规的规定，承担办理房屋产权过户手续所需的乙方应承担的税费。乙方应妥善使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋使用功能的，乙方应承担修复责任或赔偿责任。五、违约责任5.1甲方违约责任逾期交付责任：若甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照本合同约定的房屋交易价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同约定的房屋交易价格的[X]%向乙方支付违约金。产权瑕疵责任：如甲方出售的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或被查封、抵押等限制交易的情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同约定的房屋交易价格的[X]%向乙方支付违约金。隐瞒或虚假陈述责任：甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照乙方遭受的实际损失确定，但最低不低于本合同约定的房屋交易价格的[X]%。5.2乙方违约责任逾期付款责任：乙方未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照逾期金额的每日[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本合同约定的房屋交易价格的[X]%支付违约金。擅自解除合同责任：若乙方擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照本合同约定的房屋交易价格的[X]%向甲方支付违约金。擅自改变房屋结构和用途责任：乙方擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额按照甲方遭受的实际损失确定，但最低不低于本合同约定的房屋交易价格的[X]%。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同