聚凤华庭物业合同

PAGE聚凤华庭物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为聚凤华庭小区的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，就乙方为聚凤华庭小区提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：聚凤华庭1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4绿化养护管理，包括但不限于小区内绿地、树木、花卉等的养护、修剪等。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等，但不包括甲方及其他业主的人身、财产保险及保管责任。2.6交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于合理规划停车位，引导车辆有序停放等。2.7房屋装饰装修管理，包括但不限于对装修方案的审核，装修过程中的监督等。2.8消防管理，包括但不限于消防设施设备的日常检查、维护，消防通道的畅通等。2.9按照相关法律法规和政策规定，乙方应履行的其他物业管理服务内容。2.10乙方应按照国家和地方相关标准及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务，确保小区环境整洁、秩序良好、设施设备正常运行。第三条服务费用3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元]3.2物业服务费用的支付方式为：[支付周期，如按月/季/半年/年支付]，甲方应在[具体支付日期]前将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3物业服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用、法定税费等。3.4如遇政府政策调整或物价波动等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权按照相关规定和程序，与甲方协商调整物业服务费用标准，但应提前[X]日书面通知甲方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。4.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.4应遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作。4.1.5不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。4.1.6在进行房屋装饰装修时，应按照乙方的要求办理相关手续，并遵守装修管理规定。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规，对小区进行物业管理。4.2.3应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业管理服务。4.2.4应定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.2.5应妥善保管物业管理档案资料。4.2.6应合理使用物业共用部位、共用设施设备的维修资金，不得挪作他用。4.2.7应协助甲方及相关部门做好小区的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。4.2.8应及时处理甲方及其他业主的投诉和建议，改进服务质量。第五条物业的经营与管理5.1乙方有权根据小区实际情况，在不影响业主正常生活和小区整体环境的前提下，利用物业共用部位、共用设施设备进行合理经营，但应提前告知甲方，并将经营收益按照相关规定用于补充物业管理费用或改善小区环境等。5.2乙方应按照法律法规和本合同约定，对物业经营活动进行规范管理，确保经营活动合法、有序进行。第六条物业的维修与更新改造6.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：[具体承担方式，如由全体业主按照建筑面积分摊/从物业专项维修资金中列支等]6.2甲方专有部分的维修、养护责任由甲方自行承担，但乙方应提供必要的协助。6.3因乙方未履行本合同约定的维修、养护义务导致物业损坏或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的损失由甲方承担。7.2乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未支付物业服务费用的[X%]扣除相应费用，并要求乙方承担违约责任。7.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法