老物业夺新物业合同

PAGE老物业夺新物业合同甲方（原物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方曾为[物业项目名称]提供物业服务，现乙方经合法程序中标该物业项目并拟提供物业服务。但甲方却声称获得了新的物业合同，双方对此产生争议。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：一、合同背景1.1本物业项目位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。原由甲方提供物业服务，服务期限至[原服务截止日期]。1.2乙方在[中标日期]通过公开招投标程序，中标成为该物业项目的新物业服务企业，中标通知书编号为[具体编号]。乙方依据相关法律法规及招投标文件要求，准备提供优质高效的物业服务。1.3甲方在乙方中标后，未经乙方同意，擅自与[物业项目业主委员会或相关方]签订了新的物业合同，该合同约定甲方继续为该物业项目提供物业服务，服务期限为[新合同服务期限]。乙方认为甲方的行为严重侵犯了乙方的合法权益，双方因此产生纠纷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务2.1甲方应按照原物业服务合同约定及法律法规规定，妥善处理物业服务交接事宜，包括但不限于向乙方移交物业管理用房、相关设施设备、物业服务档案资料等。2.2甲方应如实向乙方提供在服务期间所掌握的物业项目相关信息，包括但不限于物业维修记录、业主投诉处理情况、设施设备运行状况等，不得隐瞒或虚报重要信息。2.3甲方在交接物业服务时，应确保物业项目处于正常运行状态，不得故意损坏物业设施设备或干扰乙方正常开展物业服务工作。2.4甲方有权要求乙方按照法律法规及本协议约定，妥善接收甲方移交的各项资料和设施设备，并承担相应的接收责任。（二）乙方权利义务2.5乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时、完整地移交物业服务相关资料和设施设备，确保乙方能够顺利开展物业服务工作。2.6乙方应按照法律法规、招投标文件及本协议约定，为物业项目提供优质、高效、规范的物业服务，包括但不限于环境卫生维护、安全保卫、设施设备管理、绿化养护等。2.7乙方在接收甲方移交的资料和设施设备后，应进行认真查验和登记，并承担相应的保管和维护责任。如发现问题，应及时通知甲方并要求其予以解决。2.8乙方应积极与物业项目业主委员会、业主及相关方沟通协调，听取意见和建议，不断改进物业服务质量，提高业主满意度。三、物业服务交接（一）交接内容3.1物业管理用房：甲方应将位于[具体位置]的物业管理用房完整移交给乙方，包括但不限于办公室、会议室、仓库等，确保其具备正常使用功能。3.2设施设备：甲方应向乙方移交物业项目内的各类设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、监控系统等，并提供设施设备的清单、运行记录、维护保养记录等资料。3.3物业服务档案资料：甲方应移交在服务期间形成的物业服务档案资料，包括但不限于业主档案、维修记录、投诉处理记录、财务账目等，确保资料真实、完整、准确。（二）交接程序3.4双方应在本协议签订后[X]日内，共同组建交接工作小组，负责具体的交接事宜。交接工作小组应由双方指定的代表组成，人数不少于[X]人。3.5甲方应在交接工作小组组建后[X]日内，向乙方提供详细的交接清单，并按照清单内容进行准备。乙方应在收到交接清单后[X]日内，对清单内容进行核对，并提出异议。3.6双方应在约定的交接日期，按照交接清单进行现场交接。交接过程中，双方应共同对移交的资料和设施设备进行查验，如发现问题，应及时记录并协商解决。3.7交接完成后，双方应签订交接确认书，明确交接的内容、时间、双方责任等事项。交接确认书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。四、合同效力及争议解决（一）合同效力4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业项目新的物业服务合同签订并生效或双方就本纠纷达成最终解决方案之日止。4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。（二）争议解决4.3如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、违约责任（一）甲方违约责任5.1若甲方未按照本协议约定及时、完整地移交物业服务相关资料和设施设备，每逾期一日，应按照物业服务费总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。5.2若甲方隐瞒或虚报物业项目相关信息，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。5.3若甲方故意损坏物业设施设备或干扰乙方正常开展物业服务工作，甲方应负责修复或赔偿，并承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任5.4若乙方未按照本协议约定妥善接收甲方移交的资料和设施设备，每逾期一日，应按照物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。5.5若乙方未按照法律法规、招投标文件及本协议约定提供物业服务，导致业主投诉或相关部门处罚的，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。乙方应积极采取措施改进服务质量，如仍无法满足要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。六、其他条款6.1本协议履行期间，如遇国家法律法规、政策调整或不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。6.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.3本协议附件包括但不限于交接清单、交接确认书、补充协议等，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________