续鉴前期物业合同

PAGE续鉴前期物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方与乙方于[前期物业合同签订日期]签订了前期物业合同（以下简称“原合同”），原合同即将到期，双方经友好协商，就续鉴前期物业合同相关事宜达成如下协议：第一条合同续鉴基础1.1双方确认，原合同履行期间，乙方按照原合同约定提供了物业服务，甲方对乙方的服务基本满意。为保障物业区域的持续稳定运行，双方决定续鉴本合同。1.2本合同续鉴是在原合同基础上进行，除本合同另有约定外，原合同中关于物业服务内容、标准、费用等条款继续有效，双方应继续按照原合同履行各自义务。第二条物业服务内容及标准2.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，为甲方提供以下物业服务：包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护；车辆停放管理等服务。2.2物业服务标准应符合以下要求：物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和污渍；物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠；环境卫生应达到规定的清洁标准，垃圾日产日清；绿化养护应保证植物生长良好，景观美观；公共秩序维护应保障物业区域内的安全，防止各类安全事故发生；车辆停放管理应规范有序，确保车辆停放安全。第三条物业服务期限3.1本合同续鉴期限为[续鉴期限起始日期]至[续鉴期限结束日期]，共计[X]年。3.2本合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条物业服务费用及支付方式4.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：物业服务费单价为每月每平方米人民币[X]元，物业区域建筑面积共计[X]平方米，每月物业服务费总额为人民币[X]元。4.2支付方式：甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。4.3如物业区域内的物业面积发生变化，双方应根据实际面积调整物业服务费用。调整后的费用标准应按照本合同约定的方式进行计算和支付。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定及时支付物业服务费用。5.1.3协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5.2.4对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护保养，发现问题及时处理，并将处理情况告知甲方。5.2.5建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料。5.2.6遵守法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责履行本合同约定的义务。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已欠费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同约定的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及对方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，如发生不可抗力等不可预见、不可避免的因素，致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日在起草这份续鉴前期物业合同时，充分考虑了双方的权利义务平衡以及物业服务的实际需求。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，双方应遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在物业服务过程中，乙方应按照约定提供服务，甲方应按时支付费用，双方都应秉持诚信原则履行各自义务。同时，依据第577条【违约责任】，明确了双方违约时应承担的责任，以保障合同的顺利履行。对于物业服务内容及