经发物业服务合同

PAGE经发物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟委托乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。1.4公共绿化的养护和管理。1.5车辆停放管理，包括但不限于合理规划停车位、引导车辆有序停放等。1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。1.7装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。1.8物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案等。第二条服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务。2.2物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.3物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好。2.4环境卫生应达到规定标准，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。2.5绿化养护应符合要求，植物生长良好，无明显病虫害。2.6车辆停放管理应规范有序，无乱停乱放现象。2.7公共秩序维护应到位，及时发现和处理各类安全隐患。2.8装饰装修管理应严格按照规定执行，确保装修活动不影响其他业主正常生活和物业安全。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业服务费用共计[X]元。4.2物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。4.3甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.4如甲方逾期支付物业服务费用超过[X]日，乙方有权按照欠费金额的[X%]收取违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.根据法律法规及本合同约定，按时足额支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备资料等。5.1.4不得干涉乙方正常的物业服务活动。5.1.5按照法律法规及本合同约定使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照国家及地方相关物业服务标准及规范，以及本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况。5.做好物业维修、养护、管理及相关服务记录，并妥善保管物业档案资料。5.2.5接受甲方及业主的监督，对甲方及业主提出的意见和建议及时整改。5.2.6未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务转委托给第三方。5.2.7因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条物业的使用与维护6.1甲方应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应经相关部门批准，并书面通知乙方。6.2乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时进行维修，并将维修情况告知甲方。6.3甲方及业主如需对物业进行装饰装修，应提前向乙方提交装修方案，经乙方审核同意后方可施工。乙方应按照本合同约定对装修活动进行监督管理。6.4物业维修、养护、更新等费用，按照以下方式承担：6.4.1物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，由全体业主按照各自建筑面积比例分担，纳入物业服务费用支出。6.4.2属于甲方专有部分的维修、养护费用，由甲方自行承担。6.4.3因不可抗力或第三人原因造成物业损坏的维修费用，按照相关法律法规处理。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，应按照本合同第四条第4.4款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。7.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.4如因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。8.3本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关交接手续。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具