索要物业服务合同

PAGE索要物业服务合同甲方（业主/使用人）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业名称]的业主/使用人，乙方为该物业提供物业服务，双方就物业服务合同相关事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业服务过程中的权利义务，确保物业服务的规范、有序进行，维护双方的合法权益。第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾收集与清运等。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方人身、财产保险和保管责任。2.5物业装饰装修管理服务。2.6物业档案资料管理。第三条物业服务标准乙方应按照国家及地方相关规定、行业标准以及本合同约定的以下标准提供物业服务：3.1房屋外观整洁，无明显破损、脱落。3.2共用设施设备运行正常，定期维护保养，记录完整。3.3环境卫生达标，垃圾日产日清，无卫生死角。3.4公共秩序良好，安全防范措施落实到位。3.5物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。3.6物业档案资料齐全、规范，妥善保管。第四条物业服务费用4.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元，或每年[X]元等]4.2物业服务费用的支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/每年；支付时间，如每月[X]日前/每季度首月[X]日前/每年[X]日前等]4.3物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等乙方为提供物业服务所需的全部费用。4.4如遇政府政策调整、物价变动等因素导致物业服务成本增加或减少，双方应协商调整物业服务费用标准。第五条甲方权利义务5.1权利5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。5.1.3有权了解物业服务费用的收支情况。5.1.4法律、法规规定的其他权利。5.2义务5.2.1遵守本合同约定，按时足额支付物业服务费用。5.2.2配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助。5.2.3不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。5.2.4不得妨碍乙方正常的物业服务活动。5.2.5按照规定或约定缴纳专项维修资金。第六条乙方权利义务6.1权利6.1.1按照本合同约定收取物业服务费用。6.1.2有权要求甲方配合物业服务工作。6.1.3对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。6.1.4法律、法规规定的其他权利。6.2义务6.2.1按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供物业服务。6.2.2勤勉尽责履行物业服务职责，保障物业使用安全和环境卫生。6.2.3定期公布物业服务费用收支情况。6.2.4接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时整改。6.2.5不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。6.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方应严格按照本合同约定履行各项义务，确保物业服务质量。第七条物业服务的变更与终止7.1变更7.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.1.2如遇不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或需要变更服务内容、标准等，双方应协商解决。7.2终止7.2.1本合同期满，双方未续签合同且未达成新的服务协议的，本合同自动终止。7.2.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。7.2.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.4本合同终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的损失由甲方承担。8.1.2若甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.1.3若甲方妨碍乙方正常的物业服务活动，应排除妨碍，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施，并按照本合同约定的物业服务费用标准的[X%]向甲方支付违约金。若给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。8.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。8.2.3若乙方未定期公布物业服务费用收支情况，应按照本合同约定的物业服务费用标准的[X%]向甲方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可