红鹰小区物业合同

PAGE红鹰小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为红鹰小区（以下简称“本小区”）的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同标的乙方负责对红鹰小区提供物业管理服务，服务范围包括但不限于小区的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，公共秩序维护等。二、服务内容与标准房屋建筑及其附属设施设备管理1.定期对房屋建筑进行巡查，及时发现并处理房屋结构损坏、渗漏等问题，确保房屋安全使用。2.对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行日常维护、保养和维修，保证设施设备正常运行。3.建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维修保养情况等。环境卫生清扫1.每日定时清扫小区公共区域，包括道路、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。2.及时清理小区内的垃圾，做到日产日清，垃圾桶定期消毒。3.定期对小区内的公共区域进行消毒，预防疾病传播。绿化养护1.对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。2.及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化景观美观。公共秩序维护1.设立门岗，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆进入小区。2.定时巡逻小区，发现异常情况及时报告并采取相应措施，维护小区内的公共秩序。3.协助公安机关做好小区内的安全防范工作，配合处理各类突发事件。服务标准应符合国家及地方相关物业管理服务标准和规范，乙方应勤勉尽责地履行上述服务内容，确保服务质量达到较高水平。三、服务费用及支付方式服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。该费用包含了乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用支出。支付方式甲方应于每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利与义务甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。3.配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。4.遵守小区物业管理的各项规章制度，爱护小区内的公共设施设备和绿化环境。5.不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施设备，如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。6.按照法律法规的规定及本合同的约定，承担因自身原因导致的物业管理服务费用增加或其他相关费用支出。乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.对小区内的公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应及时修复或承担相应的赔偿责任。5.加强对小区内环境卫生和绿化的管理，保持小区环境整洁美观。6.负责小区内的公共秩序维护工作，保障小区居民的人身和财产安全，但因不可抗力或甲方及第三方原因导致的安全事故除外。7.建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理服务相关的各类文件、资料和记录。8.不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。9.因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均未提出异议，则本合同自动延续______年。六、合同变更与解除合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，并根据实际情况对合同进行相应调整。合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前______日书面通知对方，并按照合同解除时的实际服务情况进行费用结算。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条约定支付违约金，并继续履行支付义务。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方不配合乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应及时采取措施予以改进，并向甲方支付当月物业管理服务费用______%的违约金。若因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照已收取费用的______%向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故或环境卫生问题，给甲方及其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同约定的服务费用的______倍向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________