签房产交易合同

PAGE签房产交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产交易事宜达成如下合同：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带车库/车位[具体情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施]。1.3该房产产权证书号为[证书编号]，产权状况为[是否有抵押、查封等情况说明]。第二条房产价格及付款方式2.1房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。2.2.2乙方应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，贷款金额直接支付至甲方指定账户；若贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房产交付3.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.2交付内容包括但不限于房产钥匙、产权证书、附属设施设备清单及相关使用说明等资料。3.3甲方应确保交付的房产符合正常使用条件，不存在质量问题、产权纠纷及其他影响乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房产，甲方应按照本合同约定承担违约责任。第四条产权过户4.1甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。4.2乙方应积极配合甲方提供办理产权过户所需的资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费。4.3在办理产权过户过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致过户手续无法按时办理，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2甲方应保证对该房产拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的完整产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。5.1.3甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房产质量、产权状况、是否存在抵押、查封等情况。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。5.1.4甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产及办理产权过户手续，如逾期交付或逾期办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方权利义务：5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产及办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。5.2.3乙方应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。否则，乙方应承担违约责任，按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房产、办理产权过户手续或存在其他违约行为，应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、拒绝接收房产或存在其他违约行为，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于因违约行为导致的直接损失、间接损失、可得利益损失、为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件包括但不限于房产产权证书复印件、附属设施设