第六大道物业合同

PAGE第六大道物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于第六大道[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），为了确保该物业的正常使用和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务，乙方愿意接受甲方的委托并提供相应服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：第六大道物业管理服务合同2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容及标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的问题，确保其处于安全、完好状态。维修养护工作应符合国家及地方相关标准和规范，如发现重大安全隐患，应立即采取紧急措施，并及时通知甲方。（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，确保其正常运行。对于关键设备，应制定应急预案，以应对突发故障或紧急情况。设施设备的维修养护工作应达到国家及行业规定的标准，保证居民的正常使用。（三）环境卫生管理1.乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的道路、楼梯、电梯间、走廊、停车场等。每日定时清扫，及时清理垃圾，保持环境整洁。2.对于垃圾的收集和处理，应按照环保要求进行分类收集，并及时运至指定的垃圾处理场所。确保垃圾不随意堆放，避免对环境造成污染。3.加强对物业区域内卫生死角的清理，定期进行消毒和除虫灭鼠工作，预防疾病传播，营造良好的居住环境。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行养护管理，确保植物生长良好，景观美观。2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时清除杂草，保持绿化区域的整洁和美观。3.根据季节和植物生长特点，合理调整养护措施，确保绿化效果的持久性。（五）公共秩序维护管理1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，包括但不限于出入口、停车场、公共区域等。及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域的正常秩序。2.负责车辆停放管理，确保停车场内车辆停放有序，不影响交通和消防安全。对进出停车场的车辆进行登记和检查，防止车辆被盗或损坏。3.协助公安机关做好安全防范工作，如发生治安案件或突发事件，应及时报警，并配合相关部门进行调查处理。（六）交通秩序与车辆停放管理1.制定物业区域内的交通规则和车辆停放管理制度，明确停车区域、停车方式、收费标准等。2.合理规划停车位，确保车辆停放有序，不影响其他居民的正常通行。对违规停车行为进行劝阻和纠正，情节严重的可采取相应的措施，如拖车等。3.维护物业区域内的交通秩序，确保道路畅通，避免出现拥堵现象。（七）消防管理1.按照国家消防法律法规的要求，建立健全消防管理制度，配备必要的消防设施和器材。2.定期组织消防演练，提高物业管理人员和居民的消防安全意识和应急处置能力。3.对物业区域内的消防设施进行定期检查和维护，确保其处于良好的运行状态。严禁占用、堵塞消防通道和消防设施，确保消防安全。（八）其他服务1.根据甲方的需求和物业区域的实际情况，乙方可提供其他相关的物业管理服务，如代收水电费、快递收发等，但应事先与甲方协商并明确服务内容和收费标准。2.积极配合甲方及相关部门开展社区文化活动，丰富居民的业余生活，营造和谐的社区氛围。乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：1.房屋外观整洁，无明显破损和脱落现象。2.设施设备运行正常，无重大故障和安全隐患。3.环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味。4.绿化养护达标，植物生长旺盛，景观美观。5.公共秩序维护良好，无重大治安事件发生。6.交通秩序井然，车辆停放有序。7.消防设施完好，无火灾事故发生。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，如提供物业相关资料、协调居民关系等。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。5.对物业区域内的自用部位、自用设施设备进行维修、养护和管理，但应遵守物业管理的相关规定，不得影响其他居民的正常生活。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.工作人员在履行职责过程中，应遵守法律法规和职业道德规范，勤勉尽责，不得损害甲方及其他居民的合法权益。5.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，但因甲方或第三方原因造成损坏的，乙方不承担赔偿责任。6.协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知甲方并采取相应措施。7.按照国家及地方相关规定，做好物业区域内的节能减排工作，合理使用能源资源。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和合同约定进行结算和清理，如乙方已提供服务但甲方未支付相应费用的，甲方应在合同解除后的[X]日内支付完毕。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同约定承担违约责任。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时改进服务，如仍未达到合同要求，甲方有权扣除相应的服务费用。2.乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。3.乙方工作人员在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲方或其他居民造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份（或多份，根据实际需要确定），甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行