私人承包物业合同

PAGE私人承包物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有物业需要进行管理服务，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业委托给乙方进行承包管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[物业具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业类型：[住宅/商业/写字楼/其他]3.配套设施：包括但不限于建筑物、附属设施、绿化景观、道路、停车场、水电设施、消防设施等，具体以物业实际现状为准。二、承包服务范围及内容1.安全管理服务负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于出入口值班、巡逻、监控等，防止未经许可人员、车辆进入物业区域。制定并执行安全管理制度和应急预案，定期组织安全培训和演练，确保物业区域内人员和财产的安全。2.环境卫生管理服务每日对物业公共区域进行清扫、保洁，包括楼道、电梯、楼梯间、走廊、大厅、停车场、绿化带等，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行清理、消毒，及时清运垃圾，确保垃圾日产日清，垃圾收集点周边无垃圾堆积和异味。负责物业区域内的消杀工作，预防和控制病虫害的滋生和传播。3.绿化养护管理服务对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节和植物生长情况，适时进行花卉种植和更换，保持绿化景观的多样性和观赏性。4.公共设施设备维护管理服务对物业区域内的公共设施设备进行日常巡查、维护和保养，包括但不限于电梯、消防设施、水电设备、照明系统、给排水系统等，确保设施设备正常运行。建立公共设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况等信息，定期进行更新和完善。对公共设施设备出现的故障和损坏及时进行维修，如遇重大故障或超出乙方维修能力范围的，应及时通知甲方并协助甲方联系专业维修单位进行维修。5.客户服务设立客户服务中心，受理业主/使用人的咨询、投诉和建议，及时回复并处理相关问题，做到事事有回应，件件有着落。定期走访业主/使用人，了解其需求和意见，不断改进服务质量，提高业主满意度。协助甲方办理与物业管理相关的手续，如入住手续、装修手续等。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月；如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用差旅费、设备维护费、绿化养护费、保洁费、消杀费等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。双方应根据实际情况协商确定费用调整幅度，并签订补充协议。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等，协助乙方了解物业基本情况。按照本合同约定按时足额支付承包费用。协助乙方协调与业主/使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更或终止本合同。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取承包费用。有权根据本合同约定及物业管理实际需要，制定和执行物业管理规章制度。有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和信息。2.义务按照本合同约定的服务范围及内容，提供优质、高效、专业的物业管理服务，确保物业区域内的安全、整洁、有序。配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并定期进行培训和考核，提高服务质量。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。在物业管理服务过程中，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合质量标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除当月承包费用的[X%]作为违约金。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付赔偿金，并承担相应的法律责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的确损失。4.如一方擅自变更或终止本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。