社区与物业服务合同

PAGE社区与物业服务合同甲方（社区业主委员会）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方所在社区需要专业的物业服务，乙方具备提供优质物业服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方社区的物业服务事宜达成如下合同：一、合同总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在社区物业服务中的权利和义务，确保社区物业服务的规范、有序进行，提升社区居民的生活质量。1.2本合同适用于甲方所在社区内的物业共用部位、共用设施设备及相关场地的物业服务活动。二、服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、供热系统、空调系统、燃气系统、通信网络系统、有线电视系统等。2.3环境卫生管理负责社区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯、垃圾收集点等，及时清运垃圾，保持环境整洁。2.4绿化养护管理对社区内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观。2.5公共秩序维护实施社区门禁管理、巡逻防范等措施，维护社区公共秩序，协助做好安全防范工作。制止违法违规行为，对突发事件进行应急处理，并及时报告相关部门。2.6车辆停放管理负责规划和管理社区内的停车位，引导车辆有序停放，收取合理的停车费用（如有）。2.7其他服务包括但不限于物业服务区域内的文化、体育、娱乐等社区活动的组织与协调；对房屋装饰装修活动进行监督管理；协助社区居民办理相关物业手续等。三、服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的具体要求，提供优质、高效的物业服务。3.2环境卫生标准社区内公共区域应每日清扫，无明显垃圾堆积；楼道每周至少清扫一次，扶手、栏杆等保持清洁；垃圾应及时清运，垃圾收集点周边无散落垃圾。3.3绿化养护标准草坪应保持平整，无斑秃；花卉应生长良好，无明显病虫害；树木应定期修剪，树形美观。3.4公共秩序维护标准门禁系统应正常运行，人员出入登记规范；巡逻应定时、定点进行，记录完整；对突发事件应在规定时间内到达现场，并采取有效措施进行处理。3.5设施设备运行标准电梯应定期维护保养，运行平稳，安全可靠；水泵、水箱等设备应正常运行，无漏水现象；消防设备应随时处于可使用状态。四、服务费用及支付方式4.1服务费用标准甲方应按照本社区[具体面积]平方米的建筑面积，每月每平方米向乙方支付物业服务费用人民币[X]元，每月共计人民币[X]元。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本、物价指数等因素综合确定。乙方应提前[X]个月向甲方提出费用调整申请，并提供相关成本核算资料。经甲方审核同意后，按照新的标准执行。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业服务工作，配合乙方开展社区活动，引导居民遵守物业服务相关规定。5.1.4提供必要的物业服务用房及相关设施设备，并确保其正常使用。5.1.5不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容、服务标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督检查。5.2.4对物业服务中发现的问题及时进行处理，并向甲方报告处理结果。5.2.5依法履行消防安全职责，做好社区内的消防安全工作。5.2.6不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。如需委托第三方提供部分专项服务，应经甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。六、合同期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年。6.2如一方决定不再续签合同，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方承担。7.1.2甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用。给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.2乙方擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3乙方未依法履行消防安全职责，导致发生火灾事故的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及其他业主因此遭受的损失。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。8.2.3一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖