珠海二手房交易合同

PAGE珠海二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于珠海市[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备，如空调、电视、冰箱等]。1.3该房屋权利状况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款本合同签订之日，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期2]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或本合同约定的付款期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.2.2甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]第三条定金及违约责任3.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法履行或解除，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除，甲方应双倍返还定金给乙方。3.2若因乙方原因导致银行贷款申请未获批或获批金额不足，乙方未能按照本合同约定补足购房款差额，乙方应承担违约责任，按照本合同约定的购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第四条房屋交付及相关费用4.1甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述各项费用由乙方承担。4.3甲方应协助乙方办理该房屋的水、电、燃气、有线电视、物业等相关更名手续，办理更名手续所产生的费用按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担。第五条产权过户及税费承担5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，与乙方共同向珠海市房地产交易管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担。5.2若因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部购房款外，还应按照本合同约定的购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.3若因乙方原因导致该房屋无法办理产权过户手续，乙方应承担违约责任，按照本合同约定的购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。6.1.2甲方应保证该房屋产权清晰，如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和方式将该房屋及附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。6.1.4甲方应积极配合乙方办理该房屋的产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关规定履行相应的义务。6.2乙方的权利和义务6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房屋及附属设施设备，并协助办理相关手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如实向甲方提供办理贷款所需的资料，并配合甲方及银行办理相关手续。6.2.3乙方应在房屋交付后按照法律法规及相关规定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。6.2.4乙方应积极配合甲方办理该房屋的产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关规定履行相应的义务。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、中介费、律师费等直接损失以及因甲方违约给乙方造成的间接损失。7.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方已退还的定金、违约金、中介费、律师费等直接损失以及因乙方违约给甲方造成的间接损失。7.3若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的问题，如变更合同内容、解除合同等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补