物业无服务合同

PAGE物业无服务合同甲方：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方与乙方之间存在物业相关事宜，但尚未签订正式的服务合同，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。一、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业建筑面积：____________________平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。5.公共绿化养护和管理。6.车辆停放管理。7.协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序。8.其他与物业相关的服务事项，包括但不限于物业档案资料管理、物业维修费用的代收代缴等（包括但不限于）。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本协议约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业服务。2.房屋建筑共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。3.共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。4.公共环境卫生应达到清洁、卫生标准，无异味、无垃圾堆积。5.公共绿化应生长良好，无病虫害，修剪整齐美观。6.车辆停放管理应规范有序，确保车辆安全。7.公共秩序维护应有效，及时处理各类突发事件。四、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总额为每月人民币[X]元。2.物业服务费支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权了解物业费用的使用情况。3.按照本协议约定按时足额支付物业服务费。4.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。7.承担因自身原因造成的物业损坏或损失的修复费用。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业服务费。2.按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务。3.定期向甲方公布物业费用的收支情况。4.对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护保养，及时发现并处理问题。5.妥善保管物业档案资料。6.接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。7.不得擅自提高物业服务费标准或增加服务项目。8.因故意或重大过失造成甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。六、物业维修及更新改造1.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：（1）保修期内，由建设单位承担；（2）保修期外，根据相关规定和实际情况，由业主共同承担或从专项维修资金中列支。2.乙方应及时向甲方通报物业维修及更新改造情况，并按照相关规定和程序进行操作。3.对于涉及金额较大的物业维修及更新改造项目，乙方应提前征求甲方意见，并制定详细的方案。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费，应按照本协议第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同