潍坊市物业合同

PAGE潍坊市物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业具体地址]的物业所有权人或使用人，乙方为具有合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理，包括但不限于制定车辆停放规则、引导车辆有序停放等。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设置门岗、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.7装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案进行审核、监督装修施工过程等。2.8物业档案资料管理，包括但不限于物业的产权资料、业主及使用人的资料、维修记录、运行记录等。第三条服务标准3.1乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关物业管理服务标准及规范，具体如下：3.1.1房屋外观整洁，无明显破损、脱落；3.1.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养；3.1.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；3.1.4绿化养护良好，无明显病虫害；3.1.5车辆停放有序，交通标识清晰；3.1.6公共秩序良好，无重大安全事故发生。3.2乙方应定期向甲方公布物业管理服务标准的执行情况，接受甲方的监督和检查。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：4.1.1住宅物业：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元；4.1.2商业物业：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元；4.1.3写字楼物业：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。4.2上述费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等乙方为提供本合同约定服务所需的一切费用。4.3支付方式：4.3.1甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3.2甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。5.1.3配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。5.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.1.5不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务。5.2.3定期公布物业管理服务费用的收支情况。5.2.4妥善保管物业档案资料。5.2.5对物业管理区域内的安全防范工作负责，但不承担因第三人原因造成的人身、财产损害赔偿责任。5.2.6未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。第六条物业的经营与管理6.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益的[X%]用于补充专项维修资金，其余部分可用于物业管理服务费用的补充或按照业主大会的决定使用。6.2乙方应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得损害业主的合法权益。因乙方经营行为给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条物业的维修与更新改造7.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照下列规定承担：7.1.1保修期内的，由建设单位承担；7.1.2保修期满后的，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例共同承担，但依法应当由专项维修资金列支的，从专项维修资金中支付。7.2乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，发现问题及时通知甲方，并提出维修方案。甲方应在接到通知后的[X]日内给予答复，逾期未答复的，视为同意乙方的维修方案。维修费用按照前款规定承担。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权按照本合同第四条第3款的约定要求甲方支付违约金，并暂停物业服务。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。8.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________