湖州市物业合同

PAGE湖州市物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业具体名称]的业主或使用人，乙方为具有合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对上述物业提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）综合管理服务1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年向业主大会或全体业主公布一次物业管理服务费用收支情况；2.协助召开业主大会或业主代表大会，定期向业主大会或业主代表大会汇报物业管理服务工作；3.建立健全物业管理档案资料；4.对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）；5.协助维护物业管理区域内的公共秩序、安全防范等事项；6.协助做好物业管理区域内的环境卫生和绿化养护工作；7.其他综合管理服务事项：[具体列举]（二）房屋及共用部位维修养护1.对房屋共用部位进行日常巡查，每月巡查[X]次；2.按照房屋装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约），对装修活动进行监督检查；3.对房屋外立面及共用楼梯间、走廊通道、门厅等部位进行日常维修养护；4.房屋及共用部位维修养护质量标准：[详细说明]（三）共用设施设备运行、维修、养护和管理1.对共用设施设备进行日常运行、维修、养护和管理；2.建立共用设施设备运行档案，记录设施设备的运行情况；3.对共用设施设备定期进行巡查、维护保养，每年至少进行[X]次全面检查；4.共用设施设备运行、维修、养护和管理质量标准：[详细说明]（四）协助公共秩序维护和安全防范1.制定公共秩序维护和安全防范制度；2.配备专业的秩序维护人员，负责物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作；3.对进出物业管理区域的人员、车辆进行登记和管理；4.协助做好物业管理区域内的消防安全工作，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效；5.协助处理物业管理区域内的突发事件；6.公共秩序维护和安全防范质量标准：[详细说明]（五）环境卫生管理1.制定环境卫生管理制度；2.负责物业管理区域内的环境卫生清扫保洁工作，每日清扫[X]次，及时清运垃圾；3.对公共区域进行定期消毒，每月消毒[X]次；4.环境卫生管理质量标准：[详细说明]（六）绿化养护管理1.制定绿化养护管理制度；2.对物业管理区域内的绿化植物进行日常养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等；3.绿化养护管理质量标准：[详细说明]三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米[X]元，共计每月人民币[X]元。2.上述费用标准包含但不限于综合管理服务、房屋及共用部位维修养护、共用设施设备运行维修养护、协助公共秩序维护和安全防范、环境卫生管理、绿化养护管理等各项服务费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.物业管理服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.调整后的费用标准应经双方协商一致，并签订补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作；（2）有权了解物业管理服务费用的收支情况；（3）有权要求乙方对违反法律法规、业主公约（业主临时公约）或本合同约定的行为进行整改；（4）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）遵守业主公约（业主临时公约）和本合同约定，按时足额支付物业管理服务费用；（2）配合乙方的物业管理服务工作，提供必要的协助；（3）按照法律法规规定和本合同约定，使用物业共用部位和共用设施设备；（4）法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用；（2）根据本合同约定和相关法律法规，对物业管理区域进行管理和服务；（3）有权要求甲方配合物业管理服务工作；（4）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务；（2）勤勉尽责地履行管理职责，维护甲方的合法权益；（3）定期公布物业管理服务费用收支情况；（4）接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改；（5）法律法规规定的其他义务。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未能达成一致意见，本合同期满后自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的服务费用及违约金。2.若甲方违反业主公约（业主临时公约）或本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。2.若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方违反法律法规规定或本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.若一方提出解除本合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方同意。解除合同后，双方应按照法律法规规定和本合同约定进行结算和清理。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。