2026年二手房买卖合同

二手房买卖合同出卖人（以下简称“甲方”）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________住址：________________________紧急联络人：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________公证委托书编号（如有）：________________________（复印件作为本合同附件）买受人（以下简称“乙方”）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________住址：________________________紧急联络人：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《存量房交易监管办法》及2026年最新二手房交易监管规定、网签备案相关要求，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等的原则，就乙方购买甲方名下自有二手房事宜，经双方充分协商、实地查验房屋后，订立本合同，明确双方权利义务，防范交易风险（含无权处分、一房多卖、隐性瑕疵等），规范交易流程，保障双方合法权益，杜绝违法违规约定，避免后续房产纠纷，确保交易顺利完成。特别说明：甲乙双方确认，本合同系双方真实意思表示，均已仔细阅读并完全理解本合同全部条款及附件的含义、法律后果，自愿接受本合同及附件的全部约束。甲方确认，其系该二手房的合法所有权人，不动产权证书编号为：________________________，对该二手房享有完整的占有、使用、收益及处分权，无抵押、查封、冻结、租赁、居住权等权利限制（如有，详见本合同补充约定），无共有权人（如有，共有权人已书面同意出售，同意书作为本合同附件），不存在无权处分、一房多卖、先卖后押等情形，可依法办理不动产权转移登记；乙方确认，其已实地查看该二手房，对房屋位置、户型、质量、装修、周边配套、产权状况等情况已充分了解，所提供的个人身份信息、购房资格证明等相关材料真实、有效，无任何虚假陈述、隐瞒情形，具备合法购房资格，已清楚知晓2026年本地购房政策、贷款政策及相关税费规定，自愿购买该二手房。一、二手房基本情况1.二手房基本信息：甲方名下二手房（以下简称“该二手房”）坐落于________________________（精确到楼栋、单元、房号，与不动产权证书登记地址一致），房屋性质为________________________（普通住宅/非普通住宅/商业用房等），规划用途为________________________，建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公摊面积______平方米（以不动产权证书登记为准，不再另行核算面积差异）；房屋户型为______室______厅______卫______阳台，房屋朝向为________________________，房屋结构为________________________，建成年代为______年______月。2.房屋产权：该二手房不动产权证书编号为：________________________，土地使用权类型为________________________，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止；甲方系该二手房唯一所有权人（如有共有权人，需在附件中列明共有权人信息并签字确认），对该二手房无任何权利瑕疵，可依法办理转移登记。3.附属设施及物品约定：该二手房附带的附属设施、物品包括但不限于：________________________（如：空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、油烟机、衣柜、沙发、床、车位、储藏室等），双方确认上述附属设施、物品均能正常使用，无损坏、缺失，随该二手房一并转让，甲方不得擅自拆除、更换或带走；若有缺失、损坏，甲方应在交付前修复或按市场价值赔偿。（详细清单详见本合同附件《二手房附属设施及物品清单》，双方签字确认）4.房屋瑕疵说明：甲方如实披露该二手房存在的瑕疵（如有）：________________________（如：墙面轻微开裂、门窗密封不严、水电线路老化等），乙方已知晓并自愿接受该瑕疵，甲方无需因此承担违约责任；若甲方故意隐瞒房屋重大瑕疵（如：主体结构质量问题、“凶宅”、漏水、墙体霉变等），导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。5.权利限制补充（如有）：该二手房______（有/无）抵押，抵押权人为________________________，抵押登记日期为______年______月______日；甲方承诺在______年______月______日前办理解押手续，结清全部抵押款项，解除抵押登记，确保该二手房无任何权利限制，否则视为甲方违约。该二手房______（有/无）租赁，承租人姓名为________________________，租赁期限至______年______月______日；甲方承诺在交付房屋前解除租赁关系，确保乙方能正常入住，若因租赁关系未解除导致乙方无法入住，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。二、二手房价格与付款方式1.价格约定：经双方协商一致，该二手房成交总价为人民币______元（大写：________________________元整），该价款已包含房屋本身、公摊面积、附属设施及物品的全部价值，不包含契税、增值税、个人所得税、印花税、过户手续费等相关税费及物业服务费、水电燃气等欠费，相关税费按国家及地方2026年最新政策规定，由______方承担（可约定：甲方承担增值税、个人所得税，乙方承担契税、印花税及过户手续费，或双方另行约定）。2.付款方式：乙方采用□一次性付款□按揭贷款付款□分期付款的方式支付购房款，具体约定如下：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，一次性向甲方支付全部购房款人民币______元（大写：________________________元整）；甲方在收到全部购房款后3日内，向乙方出具合法有效的收款凭证（收条或转账记录），并配合乙方办理不动产权转移登记手续。（2）按揭贷款付款：①乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写：________________________元整），首付款金额不低于国家及地方2026年购房贷款政策规定的最低比例；②剩余购房款人民币______元（大写：________________________元整），乙方应在首付款支付完毕后______日内，向双方约定的银行提交按揭贷款申请及相关材料，配合银行办理贷款审批手续；③甲方应积极配合乙方办理按揭贷款，提供所需的不动产权证书、身份证等相关材料，不得拖延、拒绝；④若银行贷款审批通过，银行应在______日内将贷款款项划转至双方约定的资金监管账户（或甲方指定账户），乙方按贷款合同约定按时足额偿还贷款本息；⑤若因银行政策调整、乙方个人征信（非恶意逾期）等不可归责于双方的原因导致贷款审批未通过，本合同自动解除，甲方应在合同解除后10日内，全额退还乙方已支付的首付款，双方互不承担违约责任；若因乙方自身原因（如恶意逾期、提供虚假材料、不具备贷款资格等）导致贷款审批未通过，乙方应在贷款审批未通过之日起______日内，一次性补足剩余购房款，逾期未补足的，视为乙方违约。（3）分期付款：①第一期：本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元（大写：________________________元整）；②第二期：双方共同到不动产登记机关提交过户申请材料之日起______日内，支付购房款人民币______元（大写：________________________元整）；③第三期：该二手房交付之日起______日内，支付剩余购房款人民币______元（大写：________________________元整）；④乙方逾期支付任何一期购房款的，按本合同约定承担违约责任。3.付款账户与资金监管约定：①双方约定，购房款（含首付款、按揭贷款、分期付款）优先存入______（银行/第三方）资金监管账户，监管协议另行签订，待不动产权转移登记办理完毕、乙方领取不动产权证书后，资金自动划转至甲方指定账户；②甲方指定收款账户：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________；③乙方应将全部购房款转入上述监管账户（或甲方指定账户），甲方不得要求乙方将购房款转入其他账户，若甲方违规要求，乙方有权拒绝支付，且不承担逾期付款责任。4.定金约定：本合同签订前，乙方已向甲方支付定金人民币______元（大写：________________________元整），该定金作为乙方履行本合同的担保，本合同签订后，定金自动转为购房款的一部分；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。双方确认，定金金额不超过总购房款的20%，超出部分无效。三、二手房交付相关约定1.交付时间：甲方应在______年______月______日（精确到年月日）前，将符合本合同约定标准的二手房及附属设施、物品交付给乙方使用；若因甲方自身原因导致交付延误的，按本合同约定承担违约责任；遇不可抗力（如自然灾害、政府政策调整、疫情防控等）导致交付延误的，甲方应提前30日书面通知乙方，延误期限相应顺延，甲方不承担违约责任。2.交付标准：该二手房交付时，应符合下列全部条件：①房屋主体结构合格，无重大质量隐患，能正常居住使用；②附属设施、物品按本合同约定及附件清单交付，能正常使用；③房屋水电、燃气、有线电视、宽带、物业费等相关费用已结清，无拖欠，甲方应提供相关结清凭证；④房屋已解除抵押、租赁等全部权利限制，能正常办理入住；⑤甲方已将房屋钥匙、不动产权证书原件（过户前）、门禁卡、水电气卡等相关物品交付给乙方。3.交付流程：①甲方应在交付日前3日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需材料；②乙方应按通知要求，按时到指定地点办理交付手续，甲方应配合乙方对房屋、附属设施及物品进行验收；③乙方验收房屋时，若发现房屋存在非重大质量问题或附属设施、物品损坏、缺失，应书面告知甲方，甲方应在乙方提出问题之日起______日内进行修复或按市场价值赔偿，整改合格后再通知乙方验收，整改期间不计入交付延误期限；④乙方验收合格后，双方签署《房屋交付确认书》，签署之日即为房屋交付日期；⑤乙方无正当理由逾期办理交付手续的，自甲方通知的交付期限届满之日起，视为该二手房已交付，房屋相关风险、物业费及其他相关费用自视为交付之日起由乙方承担。4.相关费用结算：交付时，甲乙双方共同核对房屋水电、燃气、有线电视、宽带、物业费等相关费用，确认结清后，办理相关过户手续（如水电燃气户名变更），相关费用自交付之日起由乙方承担；若甲方存在拖欠费用，应在交付前结清，否则乙方有权从购房尾款中抵扣，不足部分有权向甲方追偿。四、不动产权转移登记相关约定1.登记期限：甲乙双方应在本合同签订之日起______日内（或首付款支付完毕后______日内），共同到该二手房所在地不动产登记机关提交不动产权转移登记所需的全部材料，配合办理转移登记手续；若乙方采用按揭贷款方式付款，双方应在银行贷款审批通过后______日内，共同办理转移登记及抵押登记手续。2.材料提供：甲方应提供办理转移登记所需的全部材料（包括但不限于：不动产权证书原件、身份证原件、无房证明、完税凭证等），确保材料真实、有效、完整；乙方应提供身份证原件、购房资格证明、贷款相关材料（如有）等，配合甲方办理登记手续；若因一方未及时提供材料导致登记延误，由该方承担违约责任。3.逾期登记责任：若因甲方原因（如材料缺失、权利瑕疵、不配合办理等）导致乙方未能在约定期限内办理完毕不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按乙方已支付购房款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过90日的，乙方有权解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的全部购房款，并按乙方已支付购房款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的合理损失（如税费、中介费、租房费等）。若因乙方原因导致登记延误，由乙方自行承担责任，与甲方无关。4.登记费用：办理不动产权转移登记所需的契税、增值税、个人所得税、印花税、过户手续费等相关费用，按国家及地方2026年最新政策规定执行，由双方约定的承担方按时足额缴纳；若约定由甲方承担的费用，甲方未按时缴纳导致登记延误，视为甲方违约；若约定由乙方承担的费用，乙方未按时缴纳，由乙方承担相应责任。5.预告登记（如有）：双方同意，本合同签订后______日内，共同向不动产登记机关申请办理该二手房预告登记，防范一房二卖、先卖后押等风险，预告登记费用由______方承担；预告登记后，若甲方擅自处分该二手房，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担双倍购房款的赔偿责任。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按本合同约定，按时足额收取购房款，对乙方逾期付款的行为，有权按约定追究乙方违约责任。2.甲方应按本合同约定的时间、标准，将符合条件的二手房及附属设施、物品交付给乙方，不得擅自延期交付、降低交付标准、擅自拆除附属设施或带走约定物品。3.甲方应保证该二手房无权利瑕疵，无抵押、查封、租赁、居住权等权利限制，无共有权人异议（如有共有权人，已取得书面同意），不存在无权处分、一房多卖等违规行为，若因甲方权利瑕疵导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担全部赔偿责任。4.甲方应积极配合乙方办理不动产权转移登记、按揭贷款等相关手续，及时提供所需材料，不得拖延、拒绝、隐瞒，若因甲方原因导致登记、贷款延误，按本合同约定承担违约责任。5.甲方应如实告知乙方该二手房的真实情况，包括房屋质量、产权状况、附属设施、瑕疵、欠费等，不得隐瞒、误导乙方；若甲方故意隐瞒房屋重大瑕疵、权利限制等信息，导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。6.甲方应在交付房屋前，结清房屋所有欠费，办理完毕水电气、有线电视、宽带等相关户名变更的前期手续，确保乙方能正常使用相关设施。7.甲方应严格遵守2026年二手房交易监管规定，配合相关部门的核查，不得违规交易，确保购房款按约定存入资金监管账户（如有）。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按本合同约定，按时、按标准交付二手房及附属设施、物品，有权要求甲方配合办理不动产权转移登记、按揭贷款等相关手续，对甲方逾期交付、逾期登记等违约行为，有权按约定追究甲方违约责任。2.乙方应按本合同约定，按时足额支付购房款，不得拖欠、逾期，若逾期支付，按本合同约定承担违约责任。3.乙方应配合甲方办理房屋交付、不动产权转移登记、按揭贷款等相关手续，及时提供所需材料，不得拖延、拒绝，若因乙方原因导致交付、登记、贷款延误，由乙方自行承担责任。4.乙方验收房屋时，应认真核对房屋质量、附属设施及物品、相关费用结清情况等，发现问题及时书面告知甲方，不得无故拒绝验收、拖延办理交付手续。5.乙方应遵守该二手房所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业服务费，不得擅自改变房屋结构、用途，不得违规搭建、装修，若因乙方违规行为导致房屋损坏或他人损失，由乙方承担全部责任。6.乙方应如实提供购房相关材料，确保自身具备合法购房资格、贷款资格（如有），若因乙方提供虚假材料、不具备购房或贷款资格导致本合同无效或无法履行，乙方应承担全部违约责任，甲方有权解除合同，没收定金，退还剩余购房款（扣除违约金后）。7.乙方应按约定承担办理不动产权转移登记所需的相关税费，按时足额缴纳，不得拖欠，否则导致登记延误，由乙方自行承担责任。六、违约责任1.甲方逾期交付二手房的，每逾期一日，应按乙方已支付购房款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应全额退还乙方已支付的全部购房款，并按乙方已支付购房款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的合理损失（如租房费、中介费等）。2.甲方未按本合同约定解除房屋抵押、租赁等权利限制，或存在无权处分、一房多卖、隐瞒房屋重大瑕疵等行为，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常入住的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（含税费、中介费、装修费等）；若乙方选择继续履行合同，甲方应在约定期限内解决权利限制、修复瑕疵，承担全部费用，并按乙方已支付购房款的______%向乙方支付违约金。3.甲方未按本合同约定配合乙方办理不动产权转移登记、按揭贷款等相关手续，导致登记、贷款延误的，每逾期一日，应按乙方已支付购房款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过90日的，乙方有权解除合同，甲方应全额退还购房款，并按乙方已支付购房款的______%支付违约金，赔偿乙方损失。4.甲方擅自拆除、更换或带走约定的附属设施、物品，或交付的附属设施、物品无法正常使用且未及时修复、赔偿的，应按附属设施、物品的市场价值向乙方支付赔偿金，同时按已支付购房款的______‰向乙方支付违约金。5.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按应付未付购房款的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收乙方定金，同时乙方应按已支付购房款的______%向甲方支付违约金，甲方退还乙方剩余购房款（扣除定金及违约金后）。6.乙方无正当理由拒绝收房、拖延办理交付手续的，自甲方通知的交付期限届满之日起，视为房屋已交付，乙方应承担自视为交付之日起的物业服务费及房屋相关风险，同时按已支付购房款的______‰向甲方支付违约金。7.乙方未按约定提供购房、贷款相关材料，或提供虚假材料，导致本合同无法履行、登记延误或贷款审批未通过的，应承担全部违约责任，甲方有权解除合同，没收定金，退还剩余购房款（扣除违约金后）。8.任何一方违反本合同其他条款，应及时纠正，并承担相应的违约责任，具体责任可根据实际情况协商确定，协商不成的，按相关法律规定执行；若一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，追究违约方的全部赔偿责任。七、物业相关约定1.该二手房交付后，由该小区现有物业公司提供物业服务，物业服务期限按物业公司相关规定执行，乙方应自房屋交付之日起，遵守物业公司的管理规定，按时缴纳物业服务费。2.物业服务费标准为人民币______元/平方米/月，由乙方按月/按季/按年缴纳，乙方应按时足额缴纳，不得拖欠；若乙方逾期缴纳，物业公司有权按约定收取违约金，相关责任由乙方自行承担。3.甲方应在交付房屋前，结清全部物业服务费，配合乙方办理物业交接手续，将房屋的物业相关信息告知乙方；若甲方存在拖欠物业服务费，应在交付前结清，否则乙方有权从购房尾款中抵扣。4.物业专项维修资金：该二手房已缴纳的物业专项维修资金，随房屋一并转让给乙方，甲方应向乙方提供物业专项维修资金缴纳凭证，双方配合办理维修资金过户手续；若该二手房未缴纳物业专项维修资金，由______方按国家及地方2026年相关规