温州前期物业合同

PAGE温州前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方开发建设了[具体物业名称]，并依法选聘乙方对该物业区域进行前期物业管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本合同。一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括业主人身、财产保险和保管责任。5.物业装饰装修管理服务。6.停车管理服务，包括但不限于车辆停放秩序维护、车位管理等。7.对业主和物业使用人违反物业管理区域内规章制度的行为进行劝阻、制止，并向甲方报告。8.法律法规规定的其他物业管理服务事项。9.乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：房屋外观整洁，无明显破损；共用设施设备运行正常，无故障隐患；环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；公共秩序良好，无重大安全事故；其他服务达到[具体服务标准，可进一步细化]。三、服务费用1.物业服务费用标准为：住宅：[元/平方米·月]；商业：[元/平方米·月]；写字楼：[元/平方米·月]。其他：[如有其他物业类型，在此明确标准]。2.物业服务费用的计费方式为：按建筑面积计算；按套计算，每套[具体金额]元/月。3.物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。4.物业服务费用不包括以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用；业主专有部分的维修、养护费用；因业主或物业使用人的不当行为导致的损失和费用；水、电、气、通讯、有线电视等费用；法律法规规定或合同约定应由业主承担的其他费用。四、物业的经营与管理1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益的[X%]用于补充专项维修资金，其余部分可用于补贴物业服务费用。2.乙方不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修养护等需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。3.乙方应按照国家和地方有关规定，做好物业管理区域内的绿化养护工作，保持绿化美观、整洁。五、物业的承接查验1.乙方应当在签订本合同后[具体日期]内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。2.承接查验的内容包括：物业共用部位的现状；物业共用设施设备的型号、数量、运行状况等；物业的配套设施设备，如消防设施、电梯等的配置和运行情况；其他需要查验的事项。3.承接查验合格后，双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。乙方应当按照承接查验协议的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养。4.甲方应当在承接查验合格后[具体日期]内，向乙方移交物业管理所需的资料，包括但不限于物业的规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件、业主名册等。六、物业的使用与维护1.业主、物业使用人应当遵守法律法规和本物业管理区域内的规章制度，按照物业服务合同的约定，配合乙方的管理服务工作。2.业主、物业使用人不得擅自改变房屋用途、损坏房屋承重结构、改变房屋外观等。因特殊情况需要改变的，应当经相关部门批准，并告知乙方。3.业主、物业使用人应当按照规定缴纳物业服务费用、专项维修资金等费用。逾期不缴纳的，乙方有权按照合同约定采取相应措施。4.乙方应当定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。发现问题的，应当及时维修，并告知相关业主。5.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由乙方维修养护，费用由责任人承担。七、专项维修资金1.本物业区域内的专项维修资金按照国家和地方有关规定设立，并由业主按照规定缴纳。2.专项维修资金的使用按照以下程序办理：乙方提出维修、更新、改造项目建议；经业主大会或者相关业主同意；乙方组织实施维修、更新、改造项目；维修、更新、改造项目完成后，乙方应当将费用清单报业主委员会审核，并在物业管理区域内公示；业主委员会审核通过后，按照规定从专项维修资金中支付费用。3.专项维修资金不足时，业主应当按照规定续筹。八、违约责任1.甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用的，应当按照合同约定支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违反本合同约定，未按照服务内容与质量标准提供物业服务的，应当承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。3.任何一方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途、擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地等，应当承担违约责任，恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。4.因一方违约给对方造成其他损失的，应当按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。九、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如遇不可抗力等不可预见、不可避免的因素，致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应当及时通知对方，并提供相关证明。3.本合同期满前，双方应提前[具体日期]书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[具体期限]；如一方不同意续签，本合同期满后即行终止。4.本合同终止后，乙方应当在[具体日期]内将物业管理用房及相关资料移交给甲方，并按照规定办理物业服务终止手续。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：