深圳金地物业合同

PAGE深圳金地物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：深圳金地物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业的房屋建筑、楼内共用部位（如门厅、楼梯间、走廊、电梯间、屋顶等）进行日常巡查、保养和维护，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能不受影响。1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等共用设施设备。乙方应按照相关技术标准和操作规程，定期进行检查、维护、保养和维修，保障设施设备的正常运行，及时处理突发故障。1.3环境卫生管理乙方负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，定期进行消毒、除虫，确保环境卫生整洁，无杂物、无异味。1.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和健康。1.5安全防范管理建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的门禁管理、巡逻防范、车辆停放管理等工作，确保物业区域内的人身和财产安全，预防和制止各类违法犯罪行为。1.6物业服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及深圳市相关物业服务标准和规范，达到[具体服务等级标准]，并不断提升服务质量，满足甲方及物业使用人的合理需求。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、费用及支付方式3.1物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业建筑面积共计[建筑面积具体数值]平方米，每月物业服务费用总计[具体金额]元。3.2费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况、市场物价指数变化等因素协商确定，但调整幅度不得超过[调整幅度上限]。3.3支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如提供必要的文件资料、协调业主之间的关系等。4.不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。4.2乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。5.对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造时，应按照相关规定办理手续，并提前通知甲方。6.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业的使用与维护5.1物业使用规定甲方及物业使用人应遵守国家法律法规及本物业管理区域的各项规章制度，不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业及其共用部位、共用设施设备。5.2物业维修与更新改造责任物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下原则承担：1.保修期内由建设单位承担；2.保修期满后，属于全体业主共有的，从专项维修资金中列支；属于部分业主共有的，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊；属于业主专有部分的，由业主自行承担。乙方应按照相关规定及时履行维修、更新、改造义务，保障物业的正常使用功能。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。七、合同解除7.1双方协商一致解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式及相关责任。7.2法定解除若一方存在严重违约行为，另一方有权依据法律法规的规定解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应按照甲方要求办理交接手续，移交物业管理区域内的相关资料、设施设备及剩余物业服务费用等。甲方应按照实际使用情况支付乙方已提供服务期间的费用。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2不可抗力因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。9.3保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.4通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。一方如需向另一方送达通知或文件，应以书面形式通过邮寄、快递或专人送达等方式进行。如采用邮寄方式，以邮件发出后[送达期限]视为送达；如采用快递方式，以快递签收单显示的签收日期视为送达；如采用专人送达方式，以对方签收日期视为送达。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。