泗县不动产交易合同

PAGE泗县不动产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于泗县[不动产具体地址]的不动产（以下简称“该不动产”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该不动产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条不动产基本情况1.1该不动产位于泗县[详细地址]，具体包括[土地面积及房屋建筑面积等详细信息]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途说明]。1.2该不动产相关权利状况：甲方保证对该不动产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于该不动产未被查封、抵押、出租给第三人且未设定任何影响乙方正常使用和处分该不动产的权利负担。同时，该不动产不存在拖欠任何税费、物业费等相关费用的情况。第二条交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该不动产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式：乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在办理完该不动产过户手续前[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在该不动产过户手续办理完毕且乙方实际取得不动产权属证书后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足购房款总额，乙方应在接到银行通知或过户手续办理期限届满前[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分购房款。第三条过户手续及税费承担3.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向泗县不动产登记机构申请办理该不动产的过户登记手续。甲方应提供办理过户登记所需的全部资料，并积极协助乙方完成相关手续。3.2办理过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定执行：（1）甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费种类]；（2）乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费种类]。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应根据实际情况协商解决。第四条交付及相关事项4.1甲方应在该不动产过户手续办理完毕且收到全部购房款（如为分期付款方式，在收到相应阶段购房款后）之日起[X]日内，将该不动产交付给乙方。交付时，双方应共同对该不动产的附属设施、设备、装修等情况进行验收，并签署《不动产交付清单》。4.2该不动产交付前所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用由甲方承担；交付后所产生的上述费用由乙方承担。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付不动产、提供虚假产权信息、隐瞒产权纠纷或权利瑕疵等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任。甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。若甲方的违约行为构成根本违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款、拒绝配合办理过户手续等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付金额的每日[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。若乙方的违约行为构成根本违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。5.3任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他一切损失，包括但不限于因违约导致对方产生的调查费用、公证费用、鉴定费用等。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以