河北科研物业合同

PAGE河北科研物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有科研物业相关服务需求，乙方具备提供该类物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供科研物业相关服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容（一）物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.物业类型：科研物业（二）服务范围1.包括但不限于科研物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备、场地等的维护、保养、管理。2.公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务。3.科研相关配套设施的运行管理与维护，如实验室设备的基本维护协助（包括但不限于水电设施、通风设备等，但不涉及专业设备的维修及更换核心部件）。（三）具体服务内容1.房屋及设施设备维护每日巡查房屋建筑外观，确保无明显损坏、脱落等情况。定期对附属设施设备进行检查、保养，如电梯、消防设备、给排水系统等，保证其正常运行。每月至少进行一次全面检查，并做好记录。对发现的一般性设施设备故障及时维修，对于复杂故障及时通知相关专业维修人员，并跟进维修进度。2.清洁卫生服务公共区域每日定时清扫，包括走廊、楼梯、电梯厅等，保持环境整洁。定期对卫生间、茶水间等进行深度清洁和消毒，每周至少两次。及时清理垃圾，做到日产日清，并确保垃圾存放点周围环境清洁。3.绿化养护对物业区域内的绿化植物进行日常浇水、施肥、修剪等养护工作。定期防治病虫害，确保绿化植物生长良好、美观。每月至少进行一次病虫害防治工作。4.秩序维护实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，每小时至少巡逻一次。负责人员、车辆进出管理，对来访人员进行登记，对进出车辆进行检查、引导。协助维护科研区域内的正常秩序，防止无关人员干扰科研工作。5.科研配套设施运行管理确保科研用水、用电的正常供应，每日检查水电设施运行情况。对通风、空调等科研相关配套设施进行日常运行管理，根据科研工作需求合理调整运行参数。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。若一方有意终止合同，需提前____个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单等。按照本合同约定及时支付服务费用。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。根据本合同约定及实际情况，制定具体的服务方案和管理制度。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到行业标准。配备足够的、具备相应资质和技能的服务人员，并定期对服务人员进行培训和考核。接受甲方的监督、检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。定期向甲方汇报物业服务情况，每季度提交一份书面报告。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。四、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本合同服务费用为每月人民币____元（大写____元整）。2.服务费用包含乙方提供本合同约定服务范围内的所有费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。（二）支付方式1.甲方应在每月____日前将当月服务费用支付至乙方指定账户。2.乙方应在收到服务费用后____个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月服务费用的____%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分服务费用的____%向甲方支付违约金。乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务范围、服务费用、服务期限等实质性变更的，双方应重新签订合同。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________