没看到物业合同

PAGE没看到物业合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方就物业相关事宜存在特定的法律关系，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同背景1.1甲方在[物业地址]拥有/使用物业，乙方为该物业提供物业管理服务。1.2甲方与乙方曾就物业管理服务进行过沟通与交流，但甲方声称未看到物业合同。二、服务内容2.1乙方应按照行业规范及相关法律法规的要求，为甲方提供以下物业管理服务，包括但不限于：2.1.1物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.1.2物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理，物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。2.1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的绝对保证责任。2.1.5物业装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、装修过程中的监督等。2.1.6物业档案资料管理，包括对物业相关资料的收集、整理、归档等。三、服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准及行业通行标准，勤勉尽责地履行本合同约定的服务内容，确保物业管理服务达到以下标准：3.1.1物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和安全隐患。3.1.2物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，满足使用要求。3.1.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积。3.1.4公共秩序维护措施得当，对各类安全隐患及时发现并采取相应措施进行处理。3.1.5物业装饰装修管理规范，确保装修活动符合相关规定，不影响物业整体安全和美观。3.1.6物业档案资料管理规范，资料齐全、完整，便于查询和使用。四、费用及支付4.1甲方应向乙方支付物业管理费用，费用标准为每月[X]元，费用包含但不限于上述服务内容所需的各项成本及乙方合理的利润。4.2支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，甲方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内，将物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.4如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施，包括但不限于停止部分或全部物业管理服务、通过法律途径追讨欠费及违约金等，由此给乙方造成的一切损失由甲方承担。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。5.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。5.1.4应配合乙方的物业管理服务工作，遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.1.5不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。5.1.6不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动，不得损坏物业共用部位、共用设施设备及其他业主的合法权益。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。5.2.2有权根据物业管理服务工作的需要，制定和调整物业管理区域内的各项规章制度，但应提前通知甲方。5.2.3应按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。5.2.4应定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。5.2.5应妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及其他业主的隐私信息。5.2.6应及时处理甲方提出的意见和建议，改进物业管理服务工作。5.2.7应按照相关法律法规的要求，做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作，保障甲方及其他业主的人身、财产安全。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3在合同履行过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，可通过法律途径解决。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，应按照本合同第四条第4.4款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方服务质量问题而遭受的直接经济损失、甲方为解决问题而支付的合理费用等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的物业管理费用的[X%]。7.3如一方违反本合同其他条款的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失、为解决纠纷而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本