没交房要签物业合同

PAGE没交房要签物业合同甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方所购房产尚未交付，但为保障未来物业服务的顺利开展，明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方就物业服务相关事宜达成如下协议：第一条服务内容及标准1.1物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。1.2服务标准甲方应按照国家及地方相关规定、行业标准以及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务。具体服务标准如下：（1）物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、污渍等。（2）物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好。（3）环境卫生应达到每日清扫，垃圾及时清运，公共区域无异味、无杂物堆积。（4）绿化养护应保证植物生长良好，无明显病虫害，定期修剪、浇水、施肥。（5）公共秩序维护应做到定时巡逻，做好安全防范工作，协助处理突发事件。（6）装饰装修管理服务应按照相关规定进行，确保装修活动不影响其他业主正常生活，不破坏物业整体结构和外观。（7）物业档案资料应妥善保管，记录准确、完整，便于查询和使用。第二条服务费用及支付方式2.1服务费用标准乙方应按照以下标准向甲方支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积[X]元。乙方所购房产建筑面积为[X]平方米，每月应支付物业服务费用为[X]元。2.2支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：____________________账号：____________________户名：____________________第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）对物业共用部位、共用设施设备进行管理和维护。（3）根据相关规定和本合同约定，对乙方的装修活动进行监督管理。（4）法律法规及本合同约定的其他权利。3.1.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供物业服务并不断改进服务质量。（2）定期公布物业服务费用收支情况，接受乙方监督。（3）对乙方提出的合理意见和建议，及时予以处理和反馈。（{第509条【合同履行原则】}）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应严格按照本合同约定履行各项义务，确保物业服务的质量和水平。3.2乙方权利义务3.2.1权利（1）监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）要求甲方对物业共用部位、共用设施设备存在的问题进行维修和处理。（3）法律法规及本合同约定的其他权利。3.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（2）遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方的管理工作。（3）不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，不得损坏物业整体结构和外观。（{第509条【合同履行原则】}）乙方应按照本合同约定履行支付费用及配合管理等义务，维护物业管理区域的正常秩序和良好环境。第四条物业服务的开始与终止4.1开始时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，物业服务自[具体日期]开始。4.2终止情形（1）本合同约定的服务期限届满，双方未续签的。（2）因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的。（3）乙方所购房产交付后，乙方与实际提供物业服务的物业公司另行签订物业服务合同的。（4）法律法规规定或本合同约定的其他终止情形。第五条违约责任5.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权扣除相应的物业服务费用。（2）因甲方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（{第577条【违约责任】}）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约后果。5.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。（2）乙方违反物业管理区域内的规章制度，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__