欣雅苑前期物业合同

PAGE欣雅苑前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了欣雅苑物业项目（以下简称“本物业”），并已取得相关产权证明，为维护本物业区域内的公共秩序、环境卫生和相关设施设备的正常运行，保障业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方为本物业提供前期物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：欣雅苑1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5规划设计平面图及共有部分说明：甲方应向乙方提供本物业的规划设计平面图及共有部分详细说明，包括但不限于建筑物的布局、公共区域的范围、共用设施设备的位置等，以便乙方全面了解物业状况，开展物业服务工作。第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对本物业共用部位进行日常巡查、保养和维护，确保其处于良好的使用状态。共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理乙方应保障本物业共用设施设备的正常运行，定期进行检查、维护和保养。共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等。2.3环境卫生管理乙方负责本物业区域内的环境卫生清扫、保洁工作，包括公共区域的道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾，保持环境整洁。2.4公共秩序维护乙方应协助做好本物业区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于人员和车辆的出入管理、巡逻防范等，保障业主的人身和财产安全。2.5绿化养护管理乙方负责对本物业区域内的绿化进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观。2.6物业服务质量标准乙方应按照国家和地方相关规定以及本合同约定的服务质量标准提供物业服务，具体标准如下：[详细列举各项服务的质量标准，如环境卫生应达到的清洁程度、公共秩序维护的巡逻频次等]乙方应定期接受甲方和业主的监督检查，不断改进服务质量，如未达到服务质量标准，应按照本合同约定承担相应的违约责任。第三条服务费用3.1物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米[X]元]。3.2费用计费方式物业服务费用按[月/季/年]计费，计费起始日期为[具体日期]。3.3费用支付方式甲方应在每月/季/年的[具体日期]前，将当月/季/年的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.4物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和幅度。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如双方达成一致意见，可对物业服务费用进行调整；如未能达成一致意见，双方应按照本合同约定继续履行。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主与乙方之间的关系等。4.1.4向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计文件、竣工验收报告等。4.1.5法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案，自主开展物业服务工作。4.2.3按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.4定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。4.2.5对本物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护，确保其正常运行。4.2.6协助甲方做好本物业区域内的房屋装修管理工作，按照相关规定对装修行为进行监督。4.2.7法律法规规定的其他权利义务。第五条物业的承接查验5.1承接查验的时间本物业交付前，甲乙双方应按照相关规定进行承接查验。承接查验的具体时间为[具体日期]。5.2承接查验的内容承接查验应包括本物业的共用部位、共用设施设备、绿化景观、环境卫生等方面。乙方应按照相关标准和规范进行查验，确保物业符合交付条件。5.3承接查验的程序5.3.1乙方应在承接查验前[X]个工作日内，向甲方提交承接查验方案。5.3.2甲方应组织相关人员与乙方共同进行承接查验，对查验中发现的问题，乙方应及时整改。5.3.3承接查验合格后，甲乙双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。5.4承接查验的费用承接查验的费用由[承担方]承担。第六条专项维修资金的管理与使用6.1专项维修资金的缴存本物业的专项维修资金应按照国家和地方相关规定缴存，缴存金额为[具体金额]。甲方应在本物业交付前，将专项维修资金缴存至指定的专项维修资金账户。6.2专项维修资金的使用专项维修资金的使用应按照国家和地方相关规定以及本合同约定进行。乙方应定期对本物业的共用部位、共用设施设备进行检查和评估，发现需要使用专项维修资金的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，并按照规定程序办理专项维修资金的使用手续。6.3专项维修资金的管理专项维修资金应专款专用，由[管理方]负责管理。管理方应定期向甲方和业主公布专项维修资金的收支情况，接受甲方和业主的监督。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应在甲方或业主提出异议后的[X]个工作日内进行整改，如整改后仍未达到服务质量标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用。7.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变本物业共用部位、共用设施设备的用途，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。7.2.3若乙方未按照本合同约定对专项维修资金进行管理和使用，应承担相应的法律责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同的变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2.3因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同。8.3合同的终止8.3.1本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。8.3.2本物业业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同后，本合同自动终止。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作