楼房与小区物业合同

PAGE楼房与小区物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的楼房，乙方是一家具备专业资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在小区物业管理服务中的权利义务，确保小区物业的正常运行，维护小区的公共秩序、环境卫生，为业主提供舒适、安全的居住环境。第二条服务范围及内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻等，但不包括甲方人身、财产的保管保险责任。2.5对房屋装饰装修活动进行监督管理。2.6物业档案资料管理。第三条服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定，提供高质量的物业管理服务，具体标准如下：3.1物业共用部位保持整洁，无明显损坏、渗漏等情况。3.2物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.3环境卫生达到[具体的环境卫生标准，如每日清扫、无异味等]。3.4公共秩序维护措施得当，确保小区安全，无重大安全事故发生。3.5房屋装饰装修管理规范，无违规装修行为。3.6物业档案资料完整、准确，妥善保管。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体金额及计算方式，如按建筑面积每月每平方米[X]元]。4.2物业服务费用支付方式为：[选择如按月、按季、按年支付等方式，并明确支付时间节点，如每月[具体日期]前支付当月费用]。4.3若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施催缴，包括但不限于停止相关物业服务直至甲方支付费用及违约金。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3遵守小区物业管理规定，配合乙方开展各项管理工作。5.1.4不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。5.1.5按照法律法规及本合同约定，合理使用房屋及相关设施设备，不得损害他人合法权益。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2对小区物业进行管理和维护，依据法律法规及本合同约定履行职责。5.2.3定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5.2.4配备足够的专业管理人员和服务人员，确保服务质量。5.2.5对物业服务中知悉的甲方信息予以保密，但法律法规另有规定或甲方同意的除外。第六条物业的使用与维护6.1甲方应按照设计用途使用物业，不得擅自改变物业用途。确需改变的，应当经有利害关系的业主一致同意，并依法办理相关手续。6.2乙方应定期对物业进行检查、维护，及时发现并处理安全隐患。对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，应当按照相关规定执行。6.3因甲方原因造成物业损坏的，甲方应承担维修责任及相关费用。因乙方原因造成物业损坏的，乙方应负责修复并承担相应费用。6.4未经乙方书面同意，甲方不得在物业上搭建建筑物、构筑物或者其他设施，不得改变房屋外观。第七条专项维修资金7.1本小区专项维修资金由[明确专项维修资金的缴存主体，如业主或全体业主]按照规定缴存。7.2专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金时，应按照相关法律法规及规定的程序办理。7.3乙方应协助甲方或相关部门管理专项维修资金，提供必要的资料和信息。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.4合同解除或终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，并做好交接工作。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。9.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因服务质量问题给甲方造成的其他损失等。9.3一方违反本合同其他约定的，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。若违约行为给小区公共利益造成损害的，违约方还应承担恢复原状、消除影响等责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充