棚改房买卖交易合同

PAGE棚改房买卖交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套棚改房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该棚改房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下棚改房买卖交易合同：第一条房屋基本情况1.1甲方所售棚改房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测量为准）。1.2该房屋为[房屋性质，如回迁安置房等]，目前该房屋已达到交付使用条件。第二条房屋价格及付款方式2.1该棚改房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款本合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元整。[具体付款时间1]，乙方支付购房款人民币[X]元整。[具体付款时间2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将该棚改房交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证该房屋的附属设施设备、装饰装修等保持良好状态，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.3乙方应在房屋交付之日对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内进行整改，直至符合交付标准。第四条产权登记及过户4.1甲方应积极协助乙方办理该棚改房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成产权登记申请。4.2办理产权登记手续所产生的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3待该棚改房具备过户条件时，甲方应在乙方提出过户申请之日起[X]日内，与乙方共同前往房屋产权登记部门办理房屋过户手续，将该房屋的产权转移至乙方名下。过户费用按照国家相关规定由双方各自承担。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖交易所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。5.2若因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费。第六条双方的权利义务6.1甲方的权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证所售棚改房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和取得产权的，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（3）甲方应如实告知乙方该棚改房的相关情况，包括但不限于房屋的建设情况、质量状况、周边配套设施等。（4）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并积极协助乙方办理产权登记及过户手续。（5）甲方应在房屋交付前结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用。6.2乙方的权利义务（1）乙方有权按照本合同约定要求甲方交付房屋，并办理产权登记及过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付后及时办理房屋的交接手续，并按照相关规定使用房屋。（4）乙方应积极配合甲方办理产权登记及过户手续，提供办理手续所需的相关资料。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。7.3若甲方违反本合同约定，导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和取得产权的，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。7.4若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务的，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。7.5如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向对方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力