查封房产交易合同

PAGE查封房产交易合同甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），具体信息如下：房产地址：__________房产证号：__________现甲乙双方就该房产交易事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房产现状及查封情况说明1.甲方确认，在本合同签订前，该房产已被[查封法院名称]依法查封，查封文号为[查封文号]，查封期限自[起始日期]至[结束日期]。甲方已向乙方如实披露该房产被查封的情况，乙方对此表示知晓并愿意承担相应风险。2.甲方承诺，其将积极与查封法院及相关执行机关沟通协调，争取尽快解除对该房产的查封。在查封解除前，甲方应妥善保管该房产，确保房产的现状不发生实质性变更，包括但不限于不得擅自对房产进行拆除、改建、装修等行为，不得损坏房产的结构及附属设施。二、交易价格及付款方式1.甲乙双方商定，该房产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房产查封解除后，双方办理房产过户手续当日，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在房产过户至乙方名下且乙方取得新的房产证后[X]日内，由乙方一次性支付给甲方。三、房产交付1.在房产查封解除且乙方按照本合同约定支付相应款项后，甲方应在[X]日内将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产的现状进行查验，并签署房产交付确认书。2.房产交付时，甲方应将该房产的相关资料一并交付给乙方，包括但不限于房产证原件、购房合同、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等。四、过户手续办理1.甲方应在房产查封解除后，积极协助乙方办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。2.乙方应按照相关部门的要求，及时提供办理过户手续所需的资料，并配合甲方完成各项手续的办理。在办理过户手续过程中，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的损失。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致房产查封无法解除或交易无法顺利进行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、因房产无法购买而另行购房产生的差价损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付购房款或拒绝配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方怠于履行义务导致无法及时利用相关政策或不可抗力造成的损失扩大的，该方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房产现状照片、查封相关文件复印件等